Vermietete, sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Komponistenviertel von Lankwitz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Vermietet -Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer -Separate Küche mit Fenster -modernes Badezimmer mit -Badewanne und Fenster -Westbalkon -Große Fensterflächen mit guter -Belichtung -Gepflegter Gesamtzustand -Mehrfamilienhaus mit 20 -Wohneinheiten

Lage Erstklassige Wohnlage im grünen Berliner SüdwestenDiese exklusive Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße des vornehmen Komponistenviertels in Berlin-Lankwitz. Als östlichster Ortsteil des begehrten Bezirks Steglitz-Zehlendorf besticht Lankwitz hier durch sein ausgesprochen elegantes Erscheinungsbild. Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Häusern und repräsentativen Villen unterschiedlicher Epochen, die harmonisch von gepflegten Gärten und grünen Parkanlagen flankiert werden. Für erholsame Spaziergänge im Grünen bietet sich der nahe gelegene Gemeindepark Lankwitz an, der zu den beliebtesten Ausflugszielen der Berliner im Süden der Hauptstadt zählt.Trotz der idyllischen Ruhe ist eine hervorragende urbane Anbindung garantiert. Die renommierte Einkaufsmeile „Schloßstraße“ mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Einkaufszentren liegt nur wenige Automonuten entfernt. Alternativ erreichen Sie die Shoppingmeile bequem mit der Buslinie 186, deren Haltestelle in der Gärtnerstraße nur etwa fünf Gehminuten von der Haustür entfernt liegt. Zudem zeichnet sich die unmittelbare Umgebung durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten aus.

Sonstiges Zwecks Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter der 0177- 36 36 992

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,14 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die "gute Seele des Hauses" (Hausmeister) vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Das gepflegte Wohnumfeld und die solide Hausgemeinschaft bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf moderate 294,00 Euro. Aktuell erzielt das Objekt eine verlässliche Nettokaltmiete in Höhe von 372,77 Euro pro Monat. Inklusive aller Betriebskostenvorauszahlungen ergibt sich daraus eine Warmmiete von monatlich 527,85 Euro. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient und komfortabel über eine neue Gaszentralheizung, während die dezentrale Warmwasseraufbereitung in der Wohnung über einen Boiler geregelt wird. Ausstattung -Vermietet -Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer -Separate Küche mit Fenster -modernes Badezimmer mit -Badewanne und Fenster -Westbalkon -Große Fensterflächen mit guter -Belichtung -Gepflegter Gesamtzustand -Mehrfamilienhaus mit 20 -Wohneinheiten Lage Erstklassige Wohnlage im grünen Berliner SüdwestenDiese exklusive Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße des vornehmen Komponistenviertels in Berlin-Lankwitz. Als östlichster Ortsteil des begehrten Bezirks Steglitz-Zehlendorf besticht Lankwitz hier durch sein ausgesprochen elegantes Erscheinungsbild. Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Häusern und repräsentativen Villen unterschiedlicher Epochen, die harmonisch von gepflegten Gärten und grünen Parkanlagen flankiert werden. Für erholsame Spaziergänge im Grünen bietet sich der nahe gelegene Gemeindepark Lankwitz an, der zu den beliebtesten Ausflugszielen der Berliner im Süden der Hauptstadt zählt.Trotz der idyllischen Ruhe ist eine hervorragende urbane Anbindung garantiert. Die renommierte Einkaufsmeile „Schloßstraße“ mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Einkaufszentren liegt nur wenige Automonuten entfernt. Alternativ erreichen Sie die Shoppingmeile bequem mit der Buslinie 186, deren Haltestelle in der Gärtnerstraße nur etwa fünf Gehminuten von der Haustür entfernt liegt. Zudem zeichnet sich die unmittelbare Umgebung durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten aus. Sonstiges Zwecks Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter der 0177- 36 36 992

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Komponistenviertel von Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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