Bezugsfreie Altbauwohnung in Top-Lage von Charlottenburg – ruhiger Seitenflügel, sofort nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen nicht erwünscht

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom beliebten Karl-August-Platz entfernt. Die Kombination aus gewachsenem Kiez, Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie der nahegelegenen Wilmersdorfer Straße mit ihrer attraktiven Fußgängerzone macht diese Lage besonders lebenswert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im Herzen Charlottenburgs.

Auf ca. 35 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen hellen und gut geschnittenen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wurde kürzlich überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten.

Highlights:

• ca. 35 m² Wohnfläche • heller und gut geschnittener Wohnbereich • separate Küche • modernes Badezimmer mit Badewanne • bezugsfrei & sofort nutzbar • ruhige Lage im Seitenflügel • gepflegter Berliner Altbau • trockenes, gefliestes Kellerabteil • hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung • Karl-August-Platz mit Wochenmarkt direkt vor der Tür • Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Seitenflügel, klassischem Berliner Altbaucharme und einer der gefragtesten Kiezlagen im Berliner Westen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Öl-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1957, gültig bis 19.03.2030.

Privatverkauf – provisionsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen, nur wenige Schritte vom beliebten Carl-August-Platz entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen gewachsenen Kiezcharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie den bekannten Wochenmarkt aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Die Wilmersdorfer Straße mit ihrer beliebten Fußgängerzone liegt praktisch direkt um die Ecke und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiver Infrastruktur und dem besonderen Charme des Charlottenburger Altbauviertels macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Objektbeschreibung ***Makleranfragen nicht erwünscht*** Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom beliebten Karl-August-Platz entfernt. Die Kombination aus gewachsenem Kiez, Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie der nahegelegenen Wilmersdorfer Straße mit ihrer attraktiven Fußgängerzone macht diese Lage besonders lebenswert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im Herzen Charlottenburgs. Auf ca. 35 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen hellen und gut geschnittenen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde kürzlich überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Highlights: • ca. 35 m² Wohnfläche • heller und gut geschnittener Wohnbereich • separate Küche • modernes Badezimmer mit Badewanne • bezugsfrei & sofort nutzbar • ruhige Lage im Seitenflügel • gepflegter Berliner Altbau • trockenes, gefliestes Kellerabteil • hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung • Karl-August-Platz mit Wochenmarkt direkt vor der Tür • Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Seitenflügel, klassischem Berliner Altbaucharme und einer der gefragtesten Kiezlagen im Berliner Westen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Öl-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1957, gültig bis 19.03.2030. Privatverkauf – provisionsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen, nur wenige Schritte vom beliebten Carl-August-Platz entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen gewachsenen Kiezcharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie den bekannten Wochenmarkt aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Wilmersdorfer Straße mit ihrer beliebten Fußgängerzone liegt praktisch direkt um die Ecke und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus urbanem Leben, attraktiver Infrastruktur und dem besonderen Charme des Charlottenburger Altbauviertels macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 14.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbauwohnung in Top-Lage von Charlottenburg – ruhiger Seitenflügel, sofort nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details