Wohnen über den Dächern – Penthouse mit Blick zum Gifizsee

Penthouse zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Grundrisses deutlich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe sowie die hervorragende Belichtung eine einladende und repräsentative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Loggia als auch auf die weitläufige Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Terrasse dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als stilvoller Loungebereich, Essplatz im Freien oder private Ruheoase über den Dächern der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Loggia, die zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Besonders hervorzuheben ist der Blick in Richtung Gifizsee, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von den Außenflächen aus wahrgenommen werden kann und der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad mit WC, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. I nsgesamt präsentiert sich diese Penthousewohnung als eine Immobilie mit besonderem Charakter, die durch ihre Großzügigkeit, ihre Außenflächen sowie ihre Lage am Wasser überzeugt und ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau bietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
Gartenhaus / Gerätehaus
Aufzug
4-Zimmer-Penthousewohnung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Drei Schlafzimmer
Große Dachterrasse mit viel Platz für Outdoor-Möbel
Zusätzliche Loggia
Blick in Richtung Gifizsee
Badezimmer mit Badewanne
Separates Duschbad / Gäste-WC
Abstellraum
Helle, lichtdurchflutete Räume
Funktionaler und durchdachter Grundriss
Gepflegter Gesamtzustand
Moderne Sanitärausstattung
Gas-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 172,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: ca. F
Gültig bis: 12.02.2027

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenburgs, geprägt durch ihre unmittelbare Nähe zum Gifizsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt.

Der Gifizsee bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Freizeit und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Schwimmen im Strandbad – hier entsteht ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf hohem Niveau ermöglicht. Die grüne Umgebung und die offene Weite des Sees schaffen eine angenehme Ruhe und laden zum Entspannen ein.

Gerade diese Nähe zum Wasser macht die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem Blick in Richtung Gifizsee, wodurch sich ein Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit ergibt, das in städtischen Lagen nur selten zu finden ist.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Offenburger Innenstadt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur.

Offenburg selbst zählt zu den bedeutenden Städten der Ortenau und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene sowie die Nähe zu Straßburg. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute wirtschaftliche Struktur und eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist, da sie Natur, Erholung und städtisches Leben ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Penthousewohnung in Offenburg vereint ein durchdachtes Raumkonzept, außergewöhnliche Außenflächen und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zum Gifizsee verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem echten Highlight im regionalen Immobilienmarkt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Grundrisses deutlich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe sowie die hervorragende Belichtung eine einladende und repräsentative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Loggia als auch auf die weitläufige Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Terrasse dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als stilvoller Loungebereich, Essplatz im Freien oder private Ruheoase über den Dächern der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Loggia, die zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Besonders hervorzuheben ist der Blick in Richtung Gifizsee, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von den Außenflächen aus wahrgenommen werden kann und der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad mit WC, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. I nsgesamt präsentiert sich diese Penthousewohnung als eine Immobilie mit besonderem Charakter, die durch ihre Großzügigkeit, ihre Außenflächen sowie ihre Lage am Wasser überzeugt und ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau bietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Gartenhaus / Gerätehaus - Aufzug - 4-Zimmer-Penthousewohnung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Drei Schlafzimmer - Große Dachterrasse mit viel Platz für Outdoor-Möbel - Zusätzliche Loggia - Blick in Richtung Gifizsee - Badezimmer mit Badewanne - Separates Duschbad / Gäste-WC - Abstellraum - Helle, lichtdurchflutete Räume - Funktionaler und durchdachter Grundriss - Gepflegter Gesamtzustand - Moderne Sanitärausstattung - Gas-Zentralheizung - Baujahr Gebäude: 1975 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 172,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: ca. F - Gültig bis: 12.02.2027 Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenburgs, geprägt durch ihre unmittelbare Nähe zum Gifizsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Der Gifizsee bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Freizeit und Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Schwimmen im Strandbad – hier entsteht ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf hohem Niveau ermöglicht. Die grüne Umgebung und die offene Weite des Sees schaffen eine angenehme Ruhe und laden zum Entspannen ein. Gerade diese Nähe zum Wasser macht die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem Blick in Richtung Gifizsee, wodurch sich ein Gefühl von Offenheit und Naturverbundenheit ergibt, das in städtischen Lagen nur selten zu finden ist. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Offenburger Innenstadt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur. Offenburg selbst zählt zu den bedeutenden Städten der Ortenau und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene sowie die Nähe zu Straßburg. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute wirtschaftliche Struktur und eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist, da sie Natur, Erholung und städtisches Leben ideal miteinander verbindet. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: alina.dilla@db.com Telefon: 0176 47268285 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern – Penthouse mit Blick zum Gifizsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen