Wohnen auf Neubau-Niveau – Energieklasse A / KWF 55 Standard 2,5-Zimmer Wohnung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.983 €

pro m²

Beschreibung

Den Wohnbereich prägt hochwertiges Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster, das den Räumen eine warme und zugleich edle Atmosphäre verleiht. Glatt gespachtelte Wände sorgen für ein ruhiges, hochwertiges Erscheinungsbild, das sich in jedes Einrichtungskonzept einfügt. Das neu gestaltete Badezimmer besticht mit Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter.

Ein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein; optional besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenanteil von ca. 120 m² hinzuzuerwerben – ideal für alle, die zusätzlichen Außenraum schätzen. In Sachen Energieeffizienz setzt die Wohnung Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostengünstige Beheizung, dreifachverglaste Fenster runden das energetische Konzept ab. Mit Energieeffizienzklasse A (KfW-55-Standard) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen. Hinweis: Die Küche auf den Abbildungen ist visualisiert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert; Abstimmungen hierzu sind mit der Verkäuferin möglich.

Ausstattung

Dreifachverglaste Fenster
Dusch- und Wannenbad | Fliesen in Marmoroptik
Echtholzparkett in Fischgrätoptik |Stumpfe Türen
Unterputzarmaturen in Schwarz
schwarzes Schalterprogramm
Energieklasse A KFW 55
Balkon |optional eigenes Gartenstück
ruhige Lage

Hinweis: Die Küche auf den Abbildungen ist visualisiert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert; Abstimmungen hierzu sind mit der Verkäuferin möglich.

Lage Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die ruhige Nebenstraße wird vorrangig durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.

Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich der Elsenbruchstraße, wodurch es näher am Hermsdorfer Damm liegt. Dort finden sich auch Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt auf rund 60 m² durch einen durchdachten Grundriss und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Im Zuge der vollständigen Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2024 wurde auch diese Einheit auf Neubau-Niveau gebracht – das Ergebnis ist ein Zuhause, das moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Den Wohnbereich prägt hochwertiges Echtholzparkett im eleganten Fischgrätmuster, das den Räumen eine warme und zugleich edle Atmosphäre verleiht. Glatt gespachtelte Wände sorgen für ein ruhiges, hochwertiges Erscheinungsbild, das sich in jedes Einrichtungskonzept einfügt. Das neu gestaltete Badezimmer besticht mit Fliesen in Marmoroptik, einer bodengleichen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne – ein Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Ein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein; optional besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gartenanteil von ca. 120 m² hinzuzuerwerben – ideal für alle, die zusätzlichen Außenraum schätzen. In Sachen Energieeffizienz setzt die Wohnung Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kostengünstige Beheizung, dreifachverglaste Fenster runden das energetische Konzept ab. Mit Energieeffizienzklasse A (KfW-55-Standard) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen. Hinweis: Die Küche auf den Abbildungen ist visualisiert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert; Abstimmungen hierzu sind mit der Verkäuferin möglich. Ausstattung - Dreifachverglaste Fenster - Dusch- und Wannenbad | Fliesen in Marmoroptik - Echtholzparkett in Fischgrätoptik |Stumpfe Türen - Unterputzarmaturen in Schwarz - schwarzes Schalterprogramm - Energieklasse A KFW 55 - Balkon |optional eigenes Gartenstück - ruhige Lage Hinweis: Die Küche auf den Abbildungen ist visualisiert. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert; Abstimmungen hierzu sind mit der Verkäuferin möglich. Lage Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die ruhige Nebenstraße wird vorrangig durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich der Elsenbruchstraße, wodurch es näher am Hermsdorfer Damm liegt. Dort finden sich auch Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf Neubau-Niveau – Energieklasse A / KWF 55 Standard 2,5-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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