Modernisierter Altbau mit Balkon in Mariendorf – Gewährleistung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
223.000 €
1
Zimmer
1
Bad
41 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
5.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Mariendorf bietet auf ca. 41,25 m² einen durchdachten Grundriss und hohe Decken. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des 3. Obergeschosses und verfügt über einen charmanten Balkon. Der aufgearbeitete Dielenboden und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend modernisiert und ist mit einer modernen Rainshower-Dusche sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsfertig und wird mit Gewährleistung angeboten.
Das hervorragend gepflegte Gemeinschaftseigentum des Hauses unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Durch die kontinuierliche Instandhaltung und sorgsame Pflege der Anlage präsentiert sich das Objekt in einem tadellosen Zustand. Der ruhige Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern praktischen Mehrwert im Alltag. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand; kein Instandhaltungsrückstau bekannt. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ausstattung
+ Frisch modernisiert mit Gewährleistung (Bezugsfertig)
+ Balkon
+ Hohe Altbaudecken (ca. 3,05 - 3,12 m)
+ Aufgearbeiteter Dielenboden
+ Modernisiertes Bad mit Rainshower-Dusche
+ Kellerabteil
+ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen
+ Im Milieuschutzgebiet gelegen
+ Kein Aufzug im Haus
Lage
Die Prühßstraße ist eine ruhige Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Mariendorf. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen sorgt für Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Diverse Buslinien (u.a. M76, X76, 181, 282) befinden sich in direkter Nähe. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch der Volkspark Mariendorf für Freizeitaktivitäten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Obergeschoss Seitenflügel links, Prühßstraße 50, 12105 Berlin. Frisch modernisiert mit 5 Jahren Gewährleistung. Provisionsfrei.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 223.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.300 €)
- 953 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.600 €)
- 847 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.900 €)
- 741 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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