3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil in Zwiesel

Etagenwohnung zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94227

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert der Wohnung angenehm ergänzt.

Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, die der Wohnung einen modernen und praktischen Charakter verleiht. Der Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht zusätzlich die gemütliche Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1966; im Jahr 1994 wurden laut vorliegenden Angaben Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Zusätzlich sind der Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet, wodurch ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorhanden ist. Laut Nachtrag zur Teilungserklärung besteht außerdem ein Sondernutzungsrecht an einer hinter der Garage gelegenen Gartenfläche, die als Nutz- und Ziergarten genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den monatlichen Zahlungen erhalten Interessenten gerne bei weitergehendem Interesse.

Ein klassisches Hausgeld bzw. ein üblicher Wirtschaftsplan liegt nach Angaben der Eigentümerseite derzeit nicht vor. Weitere Informationen zu den laufenden Kosten können bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und mehrere wertvolle Zusatzflächen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, der Kachelofen sowie die Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 80 m² Wohnfläche laut Mietvertrag
3 Zimmer
Wohnung im 1. Obergeschoss
Balkon mit Ausblick
Einbauküche mit Kochinsel
Kachelofen im Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
teilweise Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
zwei Kellerräume
Garage
Außenstellplatz vor der Garage
Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche hinter der Garage
Gartenfläche als Nutz- und Ziergarten nutzbar
kleine Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Perspektivisch kann sie – abhängig vom bestehenden Mietverhältnis – auch für Eigennutzer interessant sein.

Energieausweis in Erstellung

Lage Die Wohnung befindet sich in Zwiesel, einer bekannten Stadt im Bayerischen Wald. Zwiesel bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage verbindet eine solide Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert des Bayerischen Waldes. Wanderwege, Natur, Wintersportmöglichkeiten und bekannte Ausflugsziele der Region befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch ist Zwiesel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessanter Standort.

Durch die Kombination aus Wohnlage, Balkon, Garage, Außenstellplatz, zusätzlichen Kellerräumen und Garten-Sondernutzungsrecht bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit praktischer Ausstattung in Zwiesel suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses in Zwiesel. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert der Wohnung angenehm ergänzt. Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, die der Wohnung einen modernen und praktischen Charakter verleiht. Der Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht zusätzlich die gemütliche Atmosphäre der Wohnung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1966; im Jahr 1994 wurden laut vorliegenden Angaben Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Zusätzlich sind der Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet, wodurch ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorhanden ist. Laut Nachtrag zur Teilungserklärung besteht außerdem ein Sondernutzungsrecht an einer hinter der Garage gelegenen Gartenfläche, die als Nutz- und Ziergarten genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den monatlichen Zahlungen erhalten Interessenten gerne bei weitergehendem Interesse. Ein klassisches Hausgeld bzw. ein üblicher Wirtschaftsplan liegt nach Angaben der Eigentümerseite derzeit nicht vor. Weitere Informationen zu den laufenden Kosten können bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und mehrere wertvolle Zusatzflächen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, der Kachelofen sowie die Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 80 m² Wohnfläche laut Mietvertrag - 3 Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss - Balkon mit Ausblick - Einbauküche mit Kochinsel - Kachelofen im Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - teilweise Rollläden - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC - zwei Kellerräume - Garage - Außenstellplatz vor der Garage - Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche hinter der Garage - Gartenfläche als Nutz- und Ziergarten nutzbar - kleine Eigentümergemeinschaft - Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Perspektivisch kann sie – abhängig vom bestehenden Mietverhältnis – auch für Eigennutzer interessant sein. Energieausweis in Erstellung Lage Die Wohnung befindet sich in Zwiesel, einer bekannten Stadt im Bayerischen Wald. Zwiesel bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet eine solide Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert des Bayerischen Waldes. Wanderwege, Natur, Wintersportmöglichkeiten und bekannte Ausflugsziele der Region befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch ist Zwiesel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessanter Standort. Durch die Kombination aus Wohnlage, Balkon, Garage, Außenstellplatz, zusätzlichen Kellerräumen und Garten-Sondernutzungsrecht bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit praktischer Ausstattung in Zwiesel suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH