🔆 Leben im schönen Rudolfkiez nahe der Spree - Sanierte 3 Zi-Whg mit Balkon, Tageslichtbad & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.150 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt der repräsentative Hauseingang positiv auf. In der Wohnung selbst sorgt die ideale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Räume, die glattverspachtelten Wände sowie die neuen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung schaffen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen einlädt.

Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Garderobennische, neue Elektrik, einen großen Keller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Eine rundum stimmige Wohnung in ruhiger und dennoch attraktiver Lage.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Erstbezug nach Sanierung ✅ Tageslichbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ Vollausgestattete Einbauküche ✅ Spree in unmittelbarer Nähe

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ neue Elektrik ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Kellerr

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im beliebten Rudolfkiez. Der Kiez steht für eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die nur wenige Schritte entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einlädt.

Der Rudolfkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Kleine Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine sehr gute Alltagsqualität. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet ein schönes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung.

Auch die Anbindung ist sehr komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Berliner Innenstadt. Die Nähe zur Warschauer Straße, zur East Side Gallery und zu den beliebten Kiezen in Friedrichshain und Kreuzberg macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Insgesamt bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Wasserlage und eine lebendige Kiezstruktur verzichten zu müssen. Eine moderne und gleichzeitig entspannte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen großzügigen Grundriss und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Spree. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein modernes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Bereits beim Betreten fällt der repräsentative Hauseingang positiv auf. In der Wohnung selbst sorgt die ideale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Räume, die glattverspachtelten Wände sowie die neuen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung schaffen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen einlädt. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Garderobennische, neue Elektrik, einen großen Keller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft. Eine rundum stimmige Wohnung in ruhiger und dennoch attraktiver Lage. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Erstbezug nach Sanierung ✅ Tageslichbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ✅ Vollausgestattete Einbauküche ✅ Spree in unmittelbarer Nähe Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung) ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ neue Elektrik ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ großer Kellerr Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im beliebten Rudolfkiez. Der Kiez steht für eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die nur wenige Schritte entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Der Rudolfkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Kleine Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine sehr gute Alltagsqualität. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet ein schönes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Auch die Anbindung ist sehr komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Berliner Innenstadt. Die Nähe zur Warschauer Straße, zur East Side Gallery und zu den beliebten Kiezen in Friedrichshain und Kreuzberg macht die Lage zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Wasserlage und eine lebendige Kiezstruktur verzichten zu müssen. Eine moderne und gleichzeitig entspannte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🔆 Leben im schönen Rudolfkiez nahe der Spree - Sanierte 3 Zi-Whg mit Balkon, Tageslichtbad & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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