Zentrale Lage, sichere Mieteinnahmen – Gepflegte Wohnung als Investment
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
5.853 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,90 m² Wohnfläche präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine exzellente Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Einheit ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine solide und unkomplizierte Investition.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage. Gelegen im ruhigen Seitenflügel der Wohnanlage im 2. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, welches zweckmäßig ausgestattet ist. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Für Abstellmöglichkeiten steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachtem Grundriss und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit kontinuierlichem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Sicherheit und Entwicklung. Die Wohnung ist seit September 2004 an einen zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.804€.
Ausstattung
Der gesamte Fußboden im Wohnbereich ist mit Dielen verlegt.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Duschkabine.
Der Balkon bietet einen Blick in den Innenhof.
Der Kellerbereich bietet in dem Haus zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Passend zum Altbau verfügt die Wohnung über Holz-Doppelfenster. Das Fenster in der Küche ist ein neueres PVC-Fenster.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Erich-Weinert-Straße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und bietet ein angenehmes, überwiegend wohnliches Umfeld mit gewachsener Kiezstruktur.
Prenzlauer Berg zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Schönhauser Allee bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie ein großes Einkaufszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Zusätzlich sorgen mehrere Tramlinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, insbesondere zum Alexanderplatz und weiteren zentralen Knotenpunkten.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Mikrolage durch ihre angenehme Ruhe – insbesondere in den Seitenflügeln der Wohnanlagen, die vom lebendigen Straßenbild abgeschirmt sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern eine konstant hohe Nachfrage genießt und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
199.000 €