Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten | Wellnessbereich | Kamin | Schwimmbad

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Die obere Etage überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und helle, freundliche Räume. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich, der an einen Wintergarten anschließt.

Im unteren Bereich des Hauses stehen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung bereit, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeiträume. Durch bereits vorbereitete Anschlüsse besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzubauen und so eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool inklusive Gegenstromanlage sowie einer Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen für Lagerung, Technik und Vorräte.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Großes Grundstück mit ca. 1.575 m² – viel Platz für Garten & Freizeit
Zwei Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten
Komfortable Doppelgarage zzgl. separaten Carport und mehreren Außenstellplätzen
Lichtdurchflutete, offene Räume mit weitläufigem Wohn- und Essbereich
Geräumige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne zzgl. zwei weitere Gäste-WC´s
Modernisiert und gepflegt – sofort bezugsbereit
Wellnessbereich mit beheizbarem Pool inkl. Gegenstromanlage und eigener Sauna
Stilvoller Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Gepflegter Garten – ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Flexible Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Attraktive, ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert
Heizsystem mit Öl - Zentralheizung (2007) und neuem Warmwasserspeicher (2024)

Lage Waldbröl liegt im Herzen des Oberbergischen Kreises und bietet eine lebenswerte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die Stadt ist von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und grünen Landschaften umgeben – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Entspannung im eigenen Garten – die Umgebung lädt zur Erholung ein und schafft eine hohe Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Innenstadt von Waldbröl mit ihrem Einzelhandel, Cafés, Restaurants und dem bekannten Naturerlebnispark Panarbora ist nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturell und sportlich hat die Stadt viel zu bieten – vom Vereinsleben über Sportanlagen bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen.

Dank der Bundesstraße B256 ist Waldbröl verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A4 (Köln–Olpe) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, was auch Pendlern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Waldbröl ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Raum suchen, aber nicht auf eine gute Anbindung und städtisches Angebot verzichten möchten.

Sonstiges LAROSA Immobilien ist vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Andernfalls behalten wir uns die Geltendmachung von Provisions- oder Schadensersatzansprüchen vor.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.575 m² und bietet rund 250 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven: Sie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Damit eignet sie sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Die obere Etage überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und helle, freundliche Räume. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich, der an einen Wintergarten anschließt. Im unteren Bereich des Hauses stehen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung bereit, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeiträume. Durch bereits vorbereitete Anschlüsse besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzubauen und so eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool inklusive Gegenstromanlage sowie einer Sauna – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen für Lagerung, Technik und Vorräte. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Großes Grundstück mit ca. 1.575 m² – viel Platz für Garten & Freizeit - Zwei Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten - Komfortable Doppelgarage zzgl. separaten Carport und mehreren Außenstellplätzen - Lichtdurchflutete, offene Räume mit weitläufigem Wohn- und Essbereich - Geräumige Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne zzgl. zwei weitere Gäste-WC´s - Modernisiert und gepflegt – sofort bezugsbereit - Wellnessbereich mit beheizbarem Pool inkl. Gegenstromanlage und eigener Sauna - Stilvoller Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre - Gepflegter Garten – ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - Flexible Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Attraktive, ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert - Heizsystem mit Öl - Zentralheizung (2007) und neuem Warmwasserspeicher (2024) Lage Waldbröl liegt im Herzen des Oberbergischen Kreises und bietet eine lebenswerte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die Stadt ist von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und grünen Landschaften umgeben – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Entspannung im eigenen Garten – die Umgebung lädt zur Erholung ein und schafft eine hohe Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Innenstadt von Waldbröl mit ihrem Einzelhandel, Cafés, Restaurants und dem bekannten Naturerlebnispark Panarbora ist nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturell und sportlich hat die Stadt viel zu bieten – vom Vereinsleben über Sportanlagen bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen. Dank der Bundesstraße B256 ist Waldbröl verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A4 (Köln–Olpe) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, was auch Pendlern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Waldbröl ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Raum suchen, aber nicht auf eine gute Anbindung und städtisches Angebot verzichten möchten. Sonstiges LAROSA Immobilien ist vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Andernfalls behalten wir uns die Geltendmachung von Provisions- oder Schadensersatzansprüchen vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten | Wellnessbereich | Kamin | Schwimmbad

Beschreibung

Ausstattung