Lichtdurchflutetes Altbau-Refugium in Steglitz: 60m² Wohntraum mit 2 Zimmern
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12169
Kaufpreis
336.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Steglitz — wo historischer Charme auf frische Modernität trifft. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen und bemerkenswert gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900. Die historische Bausubstanz ist hervorragend erhalten und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.
Auf rund 60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das durch großzügige Proportionen und eine beeindruckende Lichtwirkung besticht. Das gesamte Gemeinschaftseigentum — von der Fassade über das eindrucksvolle Treppenhaus mit originaler Holztreppe und Buntglasornamenten bis hin zum gepflegten Garten und Keller — zeugt von einer kontinuierlichen Wertschätzung und erstklassigen Instandhaltung.
Ausstattung
Im Rahmen einer behutsamen Revitalisierung wurde der authentische Altbaucharakter hervorgehoben und die Wohnung optisch aufgefrischt:
Balkon: Ein privater Rückzugsort, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.
Wannenbad: Das Badezimmer wurde im Rahmen der oberflächlichen Sanierung optisch aufgefrischt und präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand.
Dielenboden: Die charaktervollen, originalen Holzfußböden wurden fachgerecht aufgearbeitet und neu versiegelt – sie bilden das Herzstück der Wohnung.
Malerarbeiten: Frisch sanierte Wand- und Deckenflächen in hellem Finish unterstreichen das offene, luftige Ambiente und die klassischen Deckenhöhen.
Holzkastenfenster: Liebevoll erhaltene Details, die den authentischen Charme der Epoche bewahren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße im Herzen von Steglitz. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom urbanen Leben der Schloßstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine gewachsene, ruhige Atmosphäre. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zu grünen Oasen wie dem Botanischen Garten machen diese Adresse zu einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen im Berliner Südwesten.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 336.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.600 €)
- 1.436 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.200 €)
- 1.277 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.800 €)
- 1.117 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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