** Investmentpaket! Zwei Neubau-Appartements am Alexanderplatz **
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178
Kaufpreis
379.440 €
2
Zimmer
2
Bäder
50 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
7.589 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die beiden Appartements überzeugen durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ein geschätztes Ausstattungsmerkmal auch bei kompakten Wohnungsgrößen.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die Fußbodenheizung dar, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt und das moderne Wohnkonzept unterstreicht. Die Komfort-Bäder sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und funktional zugleich.
Das Gebäude selbst überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag sowie bei der Vermietbarkeit.
Ausstattung
- 2 Studioappartements
- jeweils 1 Zimmer
- jeweils ca. 25 m² Wohnfläche
- Baujahr 2016 als KfW 70-Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Komfort-Bäder mit Markenprodukten
- bodentiefe Fenster
- Balkon
- Aufzug
- jeweils 18,82/10.000 Miteigentumsanteile
- beide Appartements sind vermietet
Mietverhältnisse:
a) seit 01.03.2025
Mieteinnahmen: 545,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Hausgeld: 146 €/Monat
b) seit 01.12.2021
Mieteinnahmen: 495,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Hausgeld: 146 €/Monat
Lage
Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Berlin, direkt am Alexanderplatz – einem der bedeutendsten und nachgefragtesten Verkehrsknotenpunkte sowie Wirt-schafts- und Einzelhandelsstandorte der Hauptstadt. Diese Lage steht für maximale Urbanität, hervorragende Erreichbarkeit und eine dauerhaft überdurchschnittliche Mietnachfrage. Der Alexanderplatz vereint Arbeiten, Wohnen, Shopping, Tourismus und Kultur auf engstem Raum. Zahlreiche Arbeitgeber, Bürostandorte, Hoch-schulen, Einzelhandelsflächen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach kompakt geschnitten-em Wohnraum, insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studierenden und internationalen Mietern. Die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig: S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.
Sonstiges
Da die Vermietung ausschließlich zum Zweck „studentisches Wohnen“ erfolgt, unterliegt beiden Vertragsparteien (Mieter und Vermieter) von den gesetzlichen Bestimmungen abweichende Kündigungsfristen, jeweils zum Semesterende (31.03. und 30.09.).
Es besteht die Möglichkeit, auch nur eins der beiden Appartements zu erwerben.
Zum Schutz der Mieter sind die Innenaufnahmen virtuell bearbeitet/möbliert.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.440 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 9
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.944 €)
- 1.622 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.888 €)
- 1.442 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.832 €)
- 1.262 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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