Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhigster Lage von Nettesheim...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein ganz besonderes Eigenheim...

Dieses außerordentlich geräumige, verklinkerte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auch der sehr großen Familie viel Platz.

Das Erd- und das Obergeschoss beherbergen jeweils räumlich getrennte Wohnungen, die über ein Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit etwa 75 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügigen Flur. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, also ebenso 3 Zimmer, und bietet noch einen schönen Süd-Balkon. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 75 m², Dachschrägen finden Sie hier übrigens nicht vor.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Vorrats-, Wasch- und Anschlussräumen ebenfalls noch ein großer Partyraum.

Das ca. 575 m² große Grundstück ist schön geschnitten und hat eine ideale südwestliche Ausrichtung. Ihr Gartenparadies, bereichert durch ein großes Gartenhaus, wartet schon...

Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und davor befindlichen Stellplätzen befinden sich direkt am Haus.

Ihr neues Zuhause ist sehr licht und bietet schöne Details, lassen Sie sich während einer Besichtigung überraschen. Die Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt, so befindet sich insbesondere die Obergeschosswohnung in einem sehr gutem und zeitgemäßen Zustand. Planen Sie bitte dennoch Investitionsmaßnahmen mit ein, so ist die derzeit leerstehende Wohnung im Erdgeschoss deutlich renovierungsbedürftig.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, der Mietertrag beträgt derzeit € 475,- / Monat zzgl. Nebenkosten.

Ein ideales Zuhause, wenn Sie selber einziehen und darüber hinaus Mieteinnahmen generieren möchten oder falls Sie perspektivisch beide Wohnungen innerhalb der Familie nutzen mögen.

Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. Nutzflächen

Grundstücksgröße: ca. 575 m²

Baujahr: ca. 1970

Kaufpreis: € 369.000,-

Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation, weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte senden Sie vorab eine Anfrage über das Kontaktformular, einen gewünschten Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen anschließend ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Lage Bevorzugte Wohnlage in 41569 Rommerskirchen-Nettesheim, in einem ruhigen Wohngebiet mit nur geringfügigem Anliegerverkehr.

Nettesheim ist ein attraktiver Ortsteil etwa 25 km nordwestlich von Köln und ebenfalls ca. 25 km südwestlich von Düsseldorf entfernt. Auch sind Dormagen, Pulheim und Grevenbroich sehr schnell erreicht. Insofern ein idealer Wohnort für Pendler, die naturnah und dörflich leben und dennoch zeitnah zur Arbeit kommen möchten.

Autobahnanschlüsse zur A 57, A 46 und A 61 sind in jeweils etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung Ein ganz besonderes Eigenheim... Dieses außerordentlich geräumige, verklinkerte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auch der sehr großen Familie viel Platz. Das Erd- und das Obergeschoss beherbergen jeweils räumlich getrennte Wohnungen, die über ein Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit etwa 75 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügigen Flur. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, also ebenso 3 Zimmer, und bietet noch einen schönen Süd-Balkon. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 75 m², Dachschrägen finden Sie hier übrigens nicht vor. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Vorrats-, Wasch- und Anschlussräumen ebenfalls noch ein großer Partyraum. Das ca. 575 m² große Grundstück ist schön geschnitten und hat eine ideale südwestliche Ausrichtung. Ihr Gartenparadies, bereichert durch ein großes Gartenhaus, wartet schon... Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und davor befindlichen Stellplätzen befinden sich direkt am Haus. Ihr neues Zuhause ist sehr licht und bietet schöne Details, lassen Sie sich während einer Besichtigung überraschen. Die Immobilie wurde im Vorbesitz sehr gepflegt, so befindet sich insbesondere die Obergeschosswohnung in einem sehr gutem und zeitgemäßen Zustand. Planen Sie bitte dennoch Investitionsmaßnahmen mit ein, so ist die derzeit leerstehende Wohnung im Erdgeschoss deutlich renovierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, der Mietertrag beträgt derzeit € 475,- / Monat zzgl. Nebenkosten. Ein ideales Zuhause, wenn Sie selber einziehen und darüber hinaus Mieteinnahmen generieren möchten oder falls Sie perspektivisch beide Wohnungen innerhalb der Familie nutzen mögen. Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. Nutzflächen Grundstücksgröße: ca. 575 m² Baujahr: ca. 1970 Kaufpreis: € 369.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation, weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte senden Sie vorab eine Anfrage über das Kontaktformular, einen gewünschten Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen anschließend ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Lage Bevorzugte Wohnlage in 41569 Rommerskirchen-Nettesheim, in einem ruhigen Wohngebiet mit nur geringfügigem Anliegerverkehr. Nettesheim ist ein attraktiver Ortsteil etwa 25 km nordwestlich von Köln und ebenfalls ca. 25 km südwestlich von Düsseldorf entfernt. Auch sind Dormagen, Pulheim und Grevenbroich sehr schnell erreicht. Insofern ein idealer Wohnort für Pendler, die naturnah und dörflich leben und dennoch zeitnah zur Arbeit kommen möchten. Autobahnanschlüsse zur A 57, A 46 und A 61 sind in jeweils etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhigster Lage von Nettesheim...

Beschreibung

Ausstattung