Bezugsfreies Studio nahe Kudamm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1956 erbaut. Das Gebäude besteht aus fünf Etagen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ausstattung Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein modernes und funktional geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss (Hochparterre), das sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz eignet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einige Stufen im Treppenhaus.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine, sodass ein komfortabler Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Kapitalanlage erworben werden.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer Dusche und ist vollständig gefliest. In den Wohnbereichen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein großzügiger Kleiderschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnung.

Details:

zentrale Lage unweit vom Kudamm
Raumwunder im Hochparterre
modernes Tageslicht-Duschbad
Laminatboden im Wohnbereich und Flur
helle Einbauküche mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden
Außenjalousien vorhanden
Keller
provisionsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver City-West-Lage, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Adenauerplatz entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene Kiezstruktur mit charmanten Altbauten.

Einkaufen & Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • REWE (Brandenburgische Straße) – ca. 3–5 Minuten • EDEKA (Konstanzer Straße) • Lidl und weitere Supermärkte im Umkreis • dm-drogerie markt und Rossmann

Der berühmte Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Flagship-Stores und Einkaufszentren.

Restaurants, Cafés & Freizeit

Die Lage bietet eine große kulinarische Vielfalt: • zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den Adenauerplatz • internationale Gastronomie entlang des Kurfürstendamm • gemütliche Kiezcafés und Bäckereien in den Seitenstraßen

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • U-Bahn: U7 (Berlin U-Bahn line) – Station Adenauerplatz (ca. 3–5 Gehminuten) → direkte Verbindung u. a. nach Neukölln, Kreuzberg und Spandau • Buslinien entlang Kurfürstendamm und Brandenburgische Straße • S-Bahn: S-Bahn Berlin – Haltestelle Charlottenburg (ca. 10–12 Minuten)

Sonstiges Wichtiger Hinweise:

Die Immobilie wird PROVISIONSFREI angeboten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wir dürfen Sie höflichst bitten, uns Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adressdaten und eine Telefonnummer zu hinterlassen, da wir unsere Nachweispflicht gegenüber den Eigentümer erfüllen müssen. Ohne Ihre vollständigen Angaben ist ein Versand des Exposés nicht möglich. Wir bedanken uns für Ihre Unterstützung.

Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Dieses Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1956 erbaut. Das Gebäude besteht aus fünf Etagen. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ausstattung Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein modernes und funktional geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss (Hochparterre), das sich ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz eignet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einige Stufen im Treppenhaus. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine, sodass ein komfortabler Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Kapitalanlage erworben werden. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer Dusche und ist vollständig gefliest. In den Wohnbereichen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein großzügiger Kleiderschrank im Flur bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnung. Details: + zentrale Lage unweit vom Kudamm + Raumwunder im Hochparterre + modernes Tageslicht-Duschbad + Laminatboden im Wohnbereich und Flur + helle Einbauküche mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden + Außenjalousien vorhanden + Keller + provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver City-West-Lage, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Adenauerplatz entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene Kiezstruktur mit charmanten Altbauten. Einkaufen & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • REWE (Brandenburgische Straße) – ca. 3–5 Minuten • EDEKA (Konstanzer Straße) • Lidl und weitere Supermärkte im Umkreis • dm-drogerie markt und Rossmann Der berühmte Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Flagship-Stores und Einkaufszentren. Restaurants, Cafés & Freizeit Die Lage bietet eine große kulinarische Vielfalt: • zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den Adenauerplatz • internationale Gastronomie entlang des Kurfürstendamm • gemütliche Kiezcafés und Bäckereien in den Seitenstraßen Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • U-Bahn: U7 (Berlin U-Bahn line) – Station Adenauerplatz (ca. 3–5 Gehminuten) → direkte Verbindung u. a. nach Neukölln, Kreuzberg und Spandau • Buslinien entlang Kurfürstendamm und Brandenburgische Straße • S-Bahn: S-Bahn Berlin – Haltestelle Charlottenburg (ca. 10–12 Minuten) Sonstiges Wichtiger Hinweise: Die Immobilie wird PROVISIONSFREI angeboten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir dürfen Sie höflichst bitten, uns Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adressdaten und eine Telefonnummer zu hinterlassen, da wir unsere Nachweispflicht gegenüber den Eigentümer erfüllen müssen. Ohne Ihre vollständigen Angaben ist ein Versand des Exposés nicht möglich. Wir bedanken uns für Ihre Unterstützung. Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Dieses Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Studio nahe Kudamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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