Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in bester Wilmersdorfer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.946 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 55,83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer klaren und funktionalen Grundrissgestaltung.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird es durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bietet und einen angenehmen Rückzugsort schafft.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das vollständig ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über sechs Etagen sowie einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Spielraum, um persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und den eigenen Stil einzubringen. Damit entsteht die ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie, die durch ihre praktische Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt – und damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität oder eine nachhaltige Investition in den Berliner Immobilienmarkt bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der City West. Hier verbindet sich das urbane Lebensgefühl Berlins mit gewachsenen Strukturen, repräsentativer Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Flaniermeile, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob täglicher Bedarf oder gehobenes Shopping-Erlebnis – in dieser Lage befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Adenauerplatz sowie der nahegelegene S-Bahnhof Charlottenburg gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien, die eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen. Über die Stadtautobahn A100 sind zudem der Flughafen BER, die Berliner Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der nahegelegene Lietzenseepark zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Grunewald, der Berliner Tiergarten sowie die Havelufer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig machen die Nähe zur Technischen Universität Berlin, zu bedeutenden Arbeitgebern sowie zur Berliner City West den Standort auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wilmersdorf gehört seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertentwicklung macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweizimmerwohnung vereint die wichtigsten Eigenschaften, die Wohnraum in Berlin heute besonders attraktiv machen: eine durchdachte Raumaufteilung, einen soliden Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 55,83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer klaren und funktionalen Grundrissgestaltung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird es durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bietet und einen angenehmen Rückzugsort schafft. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das vollständig ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über sechs Etagen sowie einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Spielraum, um persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und den eigenen Stil einzubringen. Damit entsteht die ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie, die durch ihre praktische Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt – und damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität oder eine nachhaltige Investition in den Berliner Immobilienmarkt bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der City West. Hier verbindet sich das urbane Lebensgefühl Berlins mit gewachsenen Strukturen, repräsentativer Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Flaniermeile, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob täglicher Bedarf oder gehobenes Shopping-Erlebnis – in dieser Lage befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Adenauerplatz sowie der nahegelegene S-Bahnhof Charlottenburg gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien, die eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen. Über die Stadtautobahn A100 sind zudem der Flughafen BER, die Berliner Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der nahegelegene Lietzenseepark zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Grunewald, der Berliner Tiergarten sowie die Havelufer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig machen die Nähe zur Technischen Universität Berlin, zu bedeutenden Arbeitgebern sowie zur Berliner City West den Standort auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv. Wilmersdorf gehört seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Anbindung, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertentwicklung macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in bester Wilmersdorfer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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