Freist. EFH in traumhafter Lage von Wehrheim - Friedrichsthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61273

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2006), großer Öltank, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fenster aus dem Jahr 1988, Bodenbeläge aus dem Jahr 2014, Heizkörper aus dem Jahr 2014, Klimaanlage von 2025, modernisierte Elektrik (2014), 2 relativ neue Einbauküchen, 2 Kamine, geflieste Treppen, Haussprechanlage, gedämmtes Dach, SAT-Schüssel sowie ein Balkonkraftwerk. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Insgesamt: 7 Zimmer plus ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss, 2 Küchen, 2 Wannenbäder, 1 Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, großer überdachter Balkon, ein weiterer Balkon und eine Doppelgarage, 2 Stellplätze, großer Holzschuppen, eingewachsenes blickdichtes Grundstück mit herrlichen Obstbäumen (Apfel, Quitte und Nektarine). Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen und des sehr gepflegten Zustands kann die Immobilie ohne größere Investitionen bezogen werden. Der Heizölverbrauch betrug in den letzten zehn Jahren jährlich zwischen 2.400 und 2.700 Litern, einschließlich Heizung und Warmwasserbereitung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wehrheim im Hochtaunuskreis. Mit wenigen Schritten sind sie im Feld und können die Natur genießen. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bad Homburg als auch Frankfurt am Main bequem zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Das Haus liegt im kleinsten Ortsteil von Wehrheim – Friedrichsthal. Die reizvolle Landschaft rund um den Ort lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im nahegelegenen Wehrheim stehen ein Bahnhof, ein Freibad, ein Fitnessstudio, verschiedene Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Zahnärzten und einer Apotheke bestens gewährleistet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Neu-Anspach und Usingen angesiedelt sind.

Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie der Freizeitpark Lochmühle, die Saalburg und der Hessenpark sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich die Kurstädte Bad Nauheim und Bad Homburg in der näheren Umgebung. Auch der Feldberg, Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie der Rheingau sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Nork Immobilien angeboten. .

AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN: . . Die genaue Adresse und weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach vollständiger Kontaktangabe und einem kurzen persönlichen Gespräch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Das gepflegte Objekt wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 629 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145,29 m². Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Erdgeschoss: Küche mit relativ neuer Einbauküche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad sowie ein großer Balkon mit Komplettüberdachung. Wohnfläche ca. 75,29 m². Obergeschoss: 4 Zimmer plus Balkon: Wohnküche mit Einbauküche, Wannenbad und Abstellraum. Wohnfläche ca. 69,30 m². Dachgeschoss: Spitzboden. Kellergeschoss: Wirtschaftsraum + Praxis + Lagerraum + Heizungsraum + Tankraum + Bad. Ausstattung: Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2006), großer Öltank, Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fenster aus dem Jahr 1988, Bodenbeläge aus dem Jahr 2014, Heizkörper aus dem Jahr 2014, Klimaanlage von 2025, modernisierte Elektrik (2014), 2 relativ neue Einbauküchen, 2 Kamine, geflieste Treppen, Haussprechanlage, gedämmtes Dach, SAT-Schüssel sowie ein Balkonkraftwerk. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Insgesamt: 7 Zimmer plus ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss, 2 Küchen, 2 Wannenbäder, 1 Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, großer überdachter Balkon, ein weiterer Balkon und eine Doppelgarage, 2 Stellplätze, großer Holzschuppen, eingewachsenes blickdichtes Grundstück mit herrlichen Obstbäumen (Apfel, Quitte und Nektarine). Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen und des sehr gepflegten Zustands kann die Immobilie ohne größere Investitionen bezogen werden. Der Heizölverbrauch betrug in den letzten zehn Jahren jährlich zwischen 2.400 und 2.700 Litern, einschließlich Heizung und Warmwasserbereitung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wehrheim im Hochtaunuskreis. Mit wenigen Schritten sind sie im Feld und können die Natur genießen. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bad Homburg als auch Frankfurt am Main bequem zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Haus liegt im kleinsten Ortsteil von Wehrheim – Friedrichsthal. Die reizvolle Landschaft rund um den Ort lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im nahegelegenen Wehrheim stehen ein Bahnhof, ein Freibad, ein Fitnessstudio, verschiedene Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Zahnärzten und einer Apotheke bestens gewährleistet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Neu-Anspach und Usingen angesiedelt sind. Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie der Freizeitpark Lochmühle, die Saalburg und der Hessenpark sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich die Kurstädte Bad Nauheim und Bad Homburg in der näheren Umgebung. Auch der Feldberg, Frankfurt am Main, Wiesbaden sowie der Rheingau sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag von Nork Immobilien angeboten. . AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN: . . Die genaue Adresse und weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach vollständiger Kontaktangabe und einem kurzen persönlichen Gespräch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.