Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum & top Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die zahlreichen Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und schaffen einen besonderen Wohncharakter. Durch die Schrägen fällt die ausgewiesene Wohnfläche geringer aus als die tatsächliche Grundfläche, die rund 70 m² beträgt. Die Deckenhöhe liegt an den höchsten Stellen bei etwas über 2 Metern und entspricht damit dem typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.

Ein besonderer Mehrwert ist ein zusätzlicher, der Wohnung zugeordneter Raum im Treppenhaus. Dieser verfügt über ein Fenster und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Der Raum ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, sondern separat über das Treppenhaus erreichbar.

Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,04 €, wovon 223,64 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich somit auf lediglich 59,40 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 07142 76-333 zur Verfügung.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit vielen Schrägen
Zusätzlicher Raum im Treppenhaus mit Fenster, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer
Fenster aus 2017
Beheizung über Fernwärme
Sehr niedriger nicht umlagefähiger Hausgeldanteil (ca. 59,40 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Buchzentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Friseuren sowie weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B27 erreichen Sie in kurzer Zeit Ludwigsburg sowie die Autobahn in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.

Die Lage ist insgesamt lebendig und geprägt von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für alle, die zentrale Wege und eine direkte Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung iese Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Kombination aus Charme, Potenzial und Wirtschaftlichkeit. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung schätzen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die zahlreichen Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und schaffen einen besonderen Wohncharakter. Durch die Schrägen fällt die ausgewiesene Wohnfläche geringer aus als die tatsächliche Grundfläche, die rund 70 m² beträgt. Die Deckenhöhe liegt an den höchsten Stellen bei etwas über 2 Metern und entspricht damit dem typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderer Mehrwert ist ein zusätzlicher, der Wohnung zugeordneter Raum im Treppenhaus. Dieser verfügt über ein Fenster und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Der Raum ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, sondern separat über das Treppenhaus erreichbar. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,04 €, wovon 223,64 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich somit auf lediglich 59,40 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 07142 76-333 zur Verfügung. Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit vielen Schrägen - Zusätzlicher Raum im Treppenhaus mit Fenster, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer - Fenster aus 2017 - Beheizung über Fernwärme - Sehr niedriger nicht umlagefähiger Hausgeldanteil (ca. 59,40 €) Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Buchzentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Friseuren sowie weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Die kurzen Wege sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B27 erreichen Sie in kurzer Zeit Ludwigsburg sowie die Autobahn in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Die Lage ist insgesamt lebendig und geprägt von einer guten Erreichbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für alle, die zentrale Wege und eine direkte Anbindung schätzen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum & top Anbindung

Beschreibung

Ausstattung