Zwei Einheiten, ein Zuhause – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle & viel Lebensraum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Mehrgenerationenwohnen: Das Obergeschoss bietet mit seiner autarken Ausstattung ideale Voraussetzungen, um Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach unterzubringen – mit der nötigen Privatheit für alle Generationen. Einliegerlösung / Teilvermietung: Die eigenständige Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine unkomplizierte Teilvermietung – bereits jetzt werden monatliche Mieteinnahmen von 552 € erzielt, die unmittelbar zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen. Homeoffice mit separatem Gästezimmer: Wer im Homeoffice arbeitet, findet im Obergeschoss die perfekte Lösung: ein ruhiges Arbeitszimmer mit eigenem Gästebad – professionell, abgeschlossen und dennoch im eigenen Zuhause.

Das Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Fenster bieten hier vollwertige Wohnmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Vorratskeller, ein Trockenraum sowie ein großzügiger Bastel- und Werkraum zur Verfügung. Ein Kamin verleiht dem Haus eine besondere gemütliche Note. Außenbereich – Garten, Terrasse und Stellplätze Der pflegeleichte, ruhig gelegene Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet durch umliegende Hecken ausreichend Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Dieses vielseitige Wohnhaus in Neuss-Selikum vereint großzügige Wohnfläche, ein flexibles Raumkonzept und laufende Mieteinnahmen – eine selten zu findende Kombination im Großraum Düsseldorf/Neuss. Die sofortige Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Lage Selikum ist ein exklusiver und begehrter Wohnstadtteil im südlichen Teil von Neuss mit rund 1.150 Einwohnern. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Ruhr-Ballungsgebiet. Der Stadtteil ist ausschließlich als reines Wohngebiet ausgewiesen – größere Gewerbebetriebe sind nicht vorhanden, was zu einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Der suburbane Charakter des Viertels mit einer moderaten Bevölkerungsdichte schafft ein behagliches und familiäres Umfeld. Ein herausragendes Merkmal von Selikum ist seine naturverbundene Lage. Der Selikumer Park bietet Ihnen eine direkte Naherholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sportanlage sowie den beliebten Kinderbauernhof Nixhütte mit angrenzenden Wiesenflächen und kinderfreundlichen Angeboten, der insbesondere für Familien ein echtes Highlight darstellt. Die gepflegten Grünflächen und die naturnahe Umgebung verleihen dem Stadtteil einen besonders hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Trotz seiner ruhigen, grünen Lage verfügt Selikum über eine exzellente verkehrliche Erschließung. Die Autobahnen A 57 und A 46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und weiteren Zentren der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zusätzlich stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Zwei Buslinien – darunter ein Nachtexpress – verbinden den Stadtteil mit der Neusser Innenstadt und dem regionalen Nahverkehrsnetz. Das Neusser Stadtzentrum ist per S-Bahn in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sind in den benachbarten Stadtteilen Reuschenberg und Gnadental bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Diese Stadtteile ergänzen das Bildungs- und Versorgungsangebot für Selikum ideal. Medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit zugänglich. Das Gemeinschaftsleben wird durch diverse Vereine und kulturelle Angebote bereichert, die den gehobenen Anspruch des Stadtteils unterstreichen. Neuss-Selikum vereint die Vorzüge eines exklusiven, naturnahen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die ruhige, grüne Umgebung, das gewachsene Wohnambiente und die stabilen Immobilienwerte machen Selikum zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf/Neuss – ideal für Familien und Personen, die höchste Wohnqualität schätzen.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus überzeugt auf rund 211 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, die sowohl für Familien als auch für generationsübergreifende Wohnkonzepte außerordentlich gut geeignet ist. Das Haus wurde um 1964 errichtet und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Der gepflegte Zustand und die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für das Wohnen auf höchstem Komfortniveau. Das Erdgeschoss präsentiert sich als vollständige und komfortable Wohneinheit. Ein einladendes Wohnzimmer mit großzügigem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Wärme und Wertigkeit. Das Obergeschoss verfügt über eine vollständige 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem hellen, modernen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einer eigenen Küche und einem Vollbad. Besonders hervorzuheben ist ein zusätzliches separates Zimmer, das durch ein eigenes Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette ergänzt wird. Diese Kombination eröffnet vielfältige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenwohnen: Das Obergeschoss bietet mit seiner autarken Ausstattung ideale Voraussetzungen, um Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach unterzubringen – mit der nötigen Privatheit für alle Generationen. Einliegerlösung / Teilvermietung: Die eigenständige Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine unkomplizierte Teilvermietung – bereits jetzt werden monatliche Mieteinnahmen von 552 € erzielt, die unmittelbar zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen. Homeoffice mit separatem Gästezimmer: Wer im Homeoffice arbeitet, findet im Obergeschoss die perfekte Lösung: ein ruhiges Arbeitszimmer mit eigenem Gästebad – professionell, abgeschlossen und dennoch im eigenen Zuhause. Das Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Fenster bieten hier vollwertige Wohnmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Vorratskeller, ein Trockenraum sowie ein großzügiger Bastel- und Werkraum zur Verfügung. Ein Kamin verleiht dem Haus eine besondere gemütliche Note. Außenbereich – Garten, Terrasse und Stellplätze Der pflegeleichte, ruhig gelegene Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet durch umliegende Hecken ausreichend Privatsphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dieses vielseitige Wohnhaus in Neuss-Selikum vereint großzügige Wohnfläche, ein flexibles Raumkonzept und laufende Mieteinnahmen – eine selten zu findende Kombination im Großraum Düsseldorf/Neuss. Die sofortige Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Lage Selikum ist ein exklusiver und begehrter Wohnstadtteil im südlichen Teil von Neuss mit rund 1.150 Einwohnern. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Ruhr-Ballungsgebiet. Der Stadtteil ist ausschließlich als reines Wohngebiet ausgewiesen – größere Gewerbebetriebe sind nicht vorhanden, was zu einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Der suburbane Charakter des Viertels mit einer moderaten Bevölkerungsdichte schafft ein behagliches und familiäres Umfeld. Ein herausragendes Merkmal von Selikum ist seine naturverbundene Lage. Der Selikumer Park bietet Ihnen eine direkte Naherholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sportanlage sowie den beliebten Kinderbauernhof Nixhütte mit angrenzenden Wiesenflächen und kinderfreundlichen Angeboten, der insbesondere für Familien ein echtes Highlight darstellt. Die gepflegten Grünflächen und die naturnahe Umgebung verleihen dem Stadtteil einen besonders hohen Freizeitwert und tragen wesentlich zur Lebensqualität bei. Trotz seiner ruhigen, grünen Lage verfügt Selikum über eine exzellente verkehrliche Erschließung. Die Autobahnen A 57 und A 46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und weiteren Zentren der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zusätzlich stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Zwei Buslinien – darunter ein Nachtexpress – verbinden den Stadtteil mit der Neusser Innenstadt und dem regionalen Nahverkehrsnetz. Das Neusser Stadtzentrum ist per S-Bahn in unter 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sind in den benachbarten Stadtteilen Reuschenberg und Gnadental bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Diese Stadtteile ergänzen das Bildungs- und Versorgungsangebot für Selikum ideal. Medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit zugänglich. Das Gemeinschaftsleben wird durch diverse Vereine und kulturelle Angebote bereichert, die den gehobenen Anspruch des Stadtteils unterstreichen. Neuss-Selikum vereint die Vorzüge eines exklusiven, naturnahen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die ruhige, grüne Umgebung, das gewachsene Wohnambiente und die stabilen Immobilienwerte machen Selikum zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf/Neuss – ideal für Familien und Personen, die höchste Wohnqualität schätzen. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einheiten, ein Zuhause – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle & viel Lebensraum

Beschreibung

Ausstattung