Ihr neues Zuhause: Ruhe, Grün und Raum für die ganze Familie

Haus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94348

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.512 €

pro m²

Beschreibung

Lage 🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Atting, einer ruhigen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing Bogen. Atting befindet sich in der Region Donau Wald am Ausgang des Tals der Kleinen Laber und ist geprägt von einer ländlichen, entspannten Wohnatmosphäre mit gepflegten Häusern und viel Grün. Die Umgebung bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an umliegende Orte. 🛒 Einkauf & Versorgung • Grundversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien findet sich im nahegelegenen Straubing (ca. 8 km). • Weitere Fachgeschäfte, Dienstleister und größere Einkaufszentren sind ebenfalls in Straubing und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. • Regionale Anbieter und Hofläden in den Nachbarorten ergänzen das Angebot. 🏥 Ärzte & Gesundheit • Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Straubing und den umliegenden Gemeinden. • Das Klinikum Straubing bietet eine umfassende medizinische Versorgung. • Die ruhige Lage in Atting unterstützt ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld. 🎓 Schulen & Kinderbetreuung • Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Rain und Straubing. • Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in Straubing gut erreichbar. • Schulbusse und regionale Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung. 🚍 Verkehrsanbindung • Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Radldorf (Niederbay). • Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Regensburg, Deggendorf und Passau. • Straubing liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Bus- und Bahnverbindungen. • Die Lage eignet sich ideal für Pendler, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. 🌳 Freizeit & Natur • Die Lage an der Kleinen Laber bietet schöne Spazier- und Radwege. • Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in Atting und Straubing. • Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen ein. 🏘 Ortscharakter Atting ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit ländlichem Charme und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zu Straubing verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt. Die Region ist geprägt von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Kauf und Notarieller Beurkundung werden 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maklercourtage fällig. Zugunsten Maschenberg GmbH, fällig und verdient bei Notartermin.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Alle Angaben sind ohne Gewähr

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Maschenberg GmbH Katharina Reichel Tel: 0172/9607234 Königsdorfer Str.24

Objektbeschreibung Das Anwesen besticht durch einen idyllischen, eingewachsenen Garten, der dank hoher Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Lage ist ideal für Familien: ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten von Straubing entfernt. Man lebt abseits des Trubels, erreicht jedoch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Die direkt ans Haus angeschlossene Garage führt in einen großzügigen Abstellraum, der reichlich Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder Autozubehör bietet. Von dort gelangt man bequem und wettergeschützt direkt ins Haus. Im Erdgeschoss empfängt ein breiter, gut geschnittener Flur, der alle Räume verbindet. Eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind bereits vorhanden. Das Wohn Esszimmer ist großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Der offene Übergang zum Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer und ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästeetage, für heranwachsende Kinder oder für zukünftige Familienplanung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet umfangreichen Stauraum – ideal für Hobbyräume, eine Waschküche, Vorräte oder zusätzliche Regale. Die zentrale Ölheizung wurde 2013 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Insgesamt ist das Haus ein ideales Familiendomizil: viel Platz, ein schöner Garten, ein großer Keller und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe optimal vereint Lage 🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Atting, einer ruhigen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing Bogen. Atting befindet sich in der Region Donau Wald am Ausgang des Tals der Kleinen Laber und ist geprägt von einer ländlichen, entspannten Wohnatmosphäre mit gepflegten Häusern und viel Grün. Die Umgebung bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an umliegende Orte. 🛒 Einkauf & Versorgung • Grundversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien findet sich im nahegelegenen Straubing (ca. 8 km). • Weitere Fachgeschäfte, Dienstleister und größere Einkaufszentren sind ebenfalls in Straubing und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. • Regionale Anbieter und Hofläden in den Nachbarorten ergänzen das Angebot. 🏥 Ärzte & Gesundheit • Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Straubing und den umliegenden Gemeinden. • Das Klinikum Straubing bietet eine umfassende medizinische Versorgung. • Die ruhige Lage in Atting unterstützt ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld. 🎓 Schulen & Kinderbetreuung • Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Rain und Straubing. • Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind in Straubing gut erreichbar. • Schulbusse und regionale Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung. 🚍 Verkehrsanbindung • Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Radldorf (Niederbay). • Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Regensburg, Deggendorf und Passau. • Straubing liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Bus- und Bahnverbindungen. • Die Lage eignet sich ideal für Pendler, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. 🌳 Freizeit & Natur • Die Lage an der Kleinen Laber bietet schöne Spazier- und Radwege. • Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in Atting und Straubing. • Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen ein. 🏘 Ortscharakter Atting ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit ländlichem Charme und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zu Straubing verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt. Die Region ist geprägt von Natur, Erholung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Kauf und Notarieller Beurkundung werden 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maklercourtage fällig. Zugunsten Maschenberg GmbH, fällig und verdient bei Notartermin. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Alle Angaben sind ohne Gewähr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 😊 Maschenberg GmbH Katharina Reichel Tel: 0172/9607234 Königsdorfer Str.24