Hell & Ruhig - Moderne Stadtwohnung am Spittelmarkt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

924 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer 2 Badezimmer: Vollbad und separates Duschbad Großzügige Wohnküche Südlich ausgerichtete Loggia Hochwertiges Stäbchenparkett Dreifach verglaste Fenster Bodentiefe Fensterflächen Fußbodenheizung Deckenhöhe von ca. 2,85 m Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 50.000 € Urban-Gardening-Projekt in der näheren Umgebung Niedriges Hausgeld von ca. 272 € monatlich

Lage Die Beuthstraße ist eine angenehm ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum Berlins. Das Umfeld wird durch eine abwechslungsreiche Mischung aus repräsentativen Altbauten sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Durch die Nähe zur historischen Mitte, zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Dom und der Museumsinsel sowie zum lebendigen Hackeschen Markt bietet die Lage eine besondere Verbindung aus urbanem Leben, Kultur und Geschichte. Auch der Historische Hafen Berlin sowie die australische und die brasilianische Botschaft sind von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und moderner Stadtentwicklung verleiht der Umgebung einen unverwechselbaren Charme. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Berliner Stadtteile. U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die U-Bahn-Linie U2 bietet eine direkte Verbindung zu vielen zentralen Punkten der Stadt. Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sechs Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Privatschule, eine Musikschule sowie eine Schwimmhalle in der näheren Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage verbindet somit kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Bewohner profitieren von sämtlichen Vorzügen, die das historische Zentrum Berlins zu bieten hat.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Inmitten einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Mitte befindet sich in den BEUTH-Höfen diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung. Der Zugang zur Hausnummer 4 erfolgt geschützt über den Innenhof und schafft bereits beim Ankommen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der repräsentative Eingangsbereich überzeugt mit einer hochwertigen, zeitlosen Gestaltung. Natürliche Materialien wie Holz sowie elegante Messingelemente setzen dabei geschmackvolle Akzente. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich im Seitenflügel über die gesamte Breite des Gebäudes und verbindet damit zentrale Lage, angenehme Ruhe und großzügige Lichtverhältnisse. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls zur Nordseite ausgerichtet. Zwischen beiden Räumen liegt das großzügige Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Durch seine Lage bildet es zugleich eine angenehme räumliche Trennung der Schlafbereiche. Ein zusätzliches Duschbad am Ende des Flures steht Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung. Die Südseite der Wohnung wird vom weitläufigen Wohn- und Essbereich geprägt. Die angrenzende, geräumige Loggia öffnet sich zum großzügigen Innenhof. Dank der offenen Hofsituation gelangt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich, während die geschützte Lage zugleich für Ruhe und Abgeschiedenheit sorgt. Die Küche kann aktuell vollständig nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, der zusätzliche Stell- und Nutzfläche bietet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von rund 2,85 Metern. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 50.000 € erworben werden kann. Ausstattung 3 Zimmer 2 Badezimmer: Vollbad und separates Duschbad Großzügige Wohnküche Südlich ausgerichtete Loggia Hochwertiges Stäbchenparkett Dreifach verglaste Fenster Bodentiefe Fensterflächen Fußbodenheizung Deckenhöhe von ca. 2,85 m Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 50.000 € Urban-Gardening-Projekt in der näheren Umgebung Niedriges Hausgeld von ca. 272 € monatlich Lage Die Beuthstraße ist eine angenehm ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum Berlins. Das Umfeld wird durch eine abwechslungsreiche Mischung aus repräsentativen Altbauten sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Durch die Nähe zur historischen Mitte, zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Dom und der Museumsinsel sowie zum lebendigen Hackeschen Markt bietet die Lage eine besondere Verbindung aus urbanem Leben, Kultur und Geschichte. Auch der Historische Hafen Berlin sowie die australische und die brasilianische Botschaft sind von der Wohnung aus bequem zu Fuß erreichbar. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und moderner Stadtentwicklung verleiht der Umgebung einen unverwechselbaren Charme. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Berliner Stadtteile. U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die U-Bahn-Linie U2 bietet eine direkte Verbindung zu vielen zentralen Punkten der Stadt. Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sechs Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Privatschule, eine Musikschule sowie eine Schwimmhalle in der näheren Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage verbindet somit kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges kulturelles sowie gastronomisches Angebot. Bewohner profitieren von sämtlichen Vorzügen, die das historische Zentrum Berlins zu bieten hat. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 924 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 2.948 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hell & Ruhig - Moderne Stadtwohnung am Spittelmarkt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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