Wohnen in Frei-Weinheim – attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingelheim am Rhein · 55218

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Besonders interessant ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie, sodass der neue Eigentümer auf Wunsch unmittelbar mit der Neugestaltung seines zukünftigen Zuhauses beginnen kann. Das Haus wird inklusive des vorhandenen Inventars bzw. vollmöbliert verkauft.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die praktische Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die großzügige Wohnküche mit Essplatz sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder die individuelle Gartengestaltung.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit einen Komfort, den man in Häusern dieser Größenordnung nicht selbstverständlich vorfindet. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad.

Die teilweise beheizten und großzügigen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder einfach als praktische Lagerfläche.

Frei-Weinheim zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Ingelheims. Die Nähe zum Rheinufer verleiht dem Stadtteil einen besonderen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie in attraktiver Lage erwerben und diese Schritt für Schritt an ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen möchten. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, dem überschaubaren Grundstück und der begehrten Lage nahe des Rheins vereint sie zahlreiche Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt sind.

Ausstattung -Vollmöblierung -Badezimmer + Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht) -Kleiner begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer -Viel Nutzfläche im Untergeschoss -Fenster: Holz, 2-fach verglast, teilw. mit Klappläden im EG, ca. 1988 -Heizung: Gasheizung, ca. 2006 -Warmwasser: über Heizung (Gas) -Elektro, Dach, Wasser-/Abwasserleitungen: jeweils ca. 1988 -Rollläden: nicht vorhanden -Terrasse -Garten -Gartenhütte -Carport

BESONDERHEITEN:

-geschickter Grundriss mit Gestaltungs- und Veränderungsfreiraum -familienfreundliche Lage in Rheinnähe

1/8 Miteigentumsanteil an gemeinsamer Zufahrt (Flurstück 627/10)

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Talstraße im beliebten Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim. Der Stadtteil zählt aufgrund seiner gewachsenen Wohnstruktur, der angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Rhein zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Ingelheims.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage insbesondere für Naturfreunde, Familien und Freizeitsportler attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind bequem erreichbar. Die Ingelheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein weiterer bedeutender Standortvorteil kann die Nähe zum international tätigen Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim sein. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region. Die Lage kann sich daher insbesondere für Betriebsangehörige eignen, die kurze Arbeitswege schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A60 sowie die Bundesstraße B41 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Ingelheim ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage in Frei-Weinheim die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rhein.

Sonstiges HINWEISE:

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Garten, Platz für die Familie und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet – genau diese Kombination erwartet Sie in dieser Doppelhaushälfte im beliebten Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim. Die Immobilie wurde 1988 errichtet und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein klassisches und bis heute bewährtes Raumkonzept – mit ein paar kleinen Finessen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot auf dem ca. 219 m² großen Grundstück mit einer Terrasse, einer Gartenhütte und einem Carport sowie einem teilweise beheizten Keller mit rund 62 m² Nutzfläche. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Besonders interessant ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie, sodass der neue Eigentümer auf Wunsch unmittelbar mit der Neugestaltung seines zukünftigen Zuhauses beginnen kann. Das Haus wird inklusive des vorhandenen Inventars bzw. vollmöbliert verkauft. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die praktische Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die großzügige Wohnküche mit Essplatz sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder die individuelle Gartengestaltung. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit einen Komfort, den man in Häusern dieser Größenordnung nicht selbstverständlich vorfindet. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad. Die teilweise beheizten und großzügigen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder einfach als praktische Lagerfläche. Frei-Weinheim zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Ingelheims. Die Nähe zum Rheinufer verleiht dem Stadtteil einen besonderen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie in attraktiver Lage erwerben und diese Schritt für Schritt an ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen möchten. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, dem überschaubaren Grundstück und der begehrten Lage nahe des Rheins vereint sie zahlreiche Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt sind. Ausstattung -Vollmöblierung -Badezimmer + Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht) -Kleiner begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer -Viel Nutzfläche im Untergeschoss -Fenster: Holz, 2-fach verglast, teilw. mit Klappläden im EG, ca. 1988 -Heizung: Gasheizung, ca. 2006 -Warmwasser: über Heizung (Gas) -Elektro, Dach, Wasser-/Abwasserleitungen: jeweils ca. 1988 -Rollläden: nicht vorhanden -Terrasse -Garten -Gartenhütte -Carport BESONDERHEITEN: -geschickter Grundriss mit Gestaltungs- und Veränderungsfreiraum -familienfreundliche Lage in Rheinnähe - 1/8 Miteigentumsanteil an gemeinsamer Zufahrt (Flurstück 627/10) Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Talstraße im beliebten Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim. Der Stadtteil zählt aufgrund seiner gewachsenen Wohnstruktur, der angenehmen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Rhein zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Ingelheims. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage insbesondere für Naturfreunde, Familien und Freizeitsportler attraktiv. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind bequem erreichbar. Die Ingelheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein weiterer bedeutender Standortvorteil kann die Nähe zum international tätigen Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim sein. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den größten Arbeitgebern der Region. Die Lage kann sich daher insbesondere für Betriebsangehörige eignen, die kurze Arbeitswege schätzen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A60 sowie die Bundesstraße B41 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Ingelheim ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage in Frei-Weinheim die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rhein. Sonstiges HINWEISE: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.