Großzügiger Wohntraum für Individualisten

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist in weiten Teilen mit Parkettfußboden ausgestattet. Das untere Badezimmer ist mit Marmor verkleidet. Die Terrasse ist zur straßenabgewandten Seite gelegen, ca. 10 m² groß vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Balkon am Schlafzimmer im oberen Geschoss ist zur Straßenseite gelegen. Alle Dachfenster sind im Rahmen der kürzlich erfolgten Dachsanierung erneuert worden. Zudem wurden Dach und Gauben nach aktuellen Standards gedämmt.

Lage Die Lage innerhalb des Rings und gegenüber eines öffentlichen Parks ist optimal für Stadtmenschen. Man ist in wenigen Minuten mit dem Rad, dem Bus oder sogar zu Fuß im Stadtkern. Auch die Uni ist nicht weit entfernt. In der anderen Richtung ist man ebenso schnell am Naherholungsgebiet Kanal oder am pulsierenden Hafen, und hat gute Anschlüsse an das Fernstraßennetz.

Sonstiges Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangen Jahren immer wieder modernisiert. Zudem wurden viele Arbeiten an der Substanz ausgeführt: Sanierung der Kelleraußenwände, der Steig- und Fallstränge für Bad und Küche. Kürzlich wurden die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Daches abgeschlossen, sowie die Fassade neu gestrichen. Das Dach wurde in 2025 komplett erneuert. Hierbei wurde eine förderfähige Dämmung und neue Fenster verbaut. Damit hat die Wohnung einen energetischen Stand, der eine neuen Wohnung nahe kommt.

Die Wände wurden nach dem Einbau der neuen Fenster neu Verputzt und gestrichen. Auf den Käufer kommen daher nur wenige Arbeiten zu. So wäre es der richtige Moment, um den Parkettboden schleifen zu lassen.

Im Zuge der Dachsanierung wurde auch der Außenanstrich des Hauses erneuert und dabei alle Schäden an der Fassade fachmännisch beseitigt.

Die Eigentümergemeinschaft überlegt derzeit, das Gebäude von Gas-Etagenheizungen auf Fernwärme umzustellen. Ein individueller Sanierungsplan eines renommierten Energieberaters liegt vor, so dass auch für zukünftige Maßnahmen Fördergelder beantragt werden können.

Objektbeschreibung Sie suchen das Außergewöhnliche? Hier werden Ihre Wohnträume wahr: Zentral gelegen, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit zwei Außenbereichen und einem atemberaubenden Blick über die Dächer von Münster. Im unteren Bereich erwarten Sie der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur großen Terrasse, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Licht helle Wohnbereich lässt mit seinen hohen Decken und Blick auf die obere Galerie ein großzügiges Raumgefühl entstehen. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage, die neben der Galerie ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein WC, sowie einen weiteren Wohnbereich für Ihre individuellen Bedürfnisse, z. B. für Homeoffice, bietet. Die großzügig eingefügten Fenster bieten allseitig einen einzigartigen Blick ins Grüne und auf Münsters Stadtpanorama. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im ruhigen Hinterhof. Ausstattung Die Wohnung ist in weiten Teilen mit Parkettfußboden ausgestattet. Das untere Badezimmer ist mit Marmor verkleidet. Die Terrasse ist zur straßenabgewandten Seite gelegen, ca. 10 m² groß vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Balkon am Schlafzimmer im oberen Geschoss ist zur Straßenseite gelegen. Alle Dachfenster sind im Rahmen der kürzlich erfolgten Dachsanierung erneuert worden. Zudem wurden Dach und Gauben nach aktuellen Standards gedämmt. Lage Die Lage innerhalb des Rings und gegenüber eines öffentlichen Parks ist optimal für Stadtmenschen. Man ist in wenigen Minuten mit dem Rad, dem Bus oder sogar zu Fuß im Stadtkern. Auch die Uni ist nicht weit entfernt. In der anderen Richtung ist man ebenso schnell am Naherholungsgebiet Kanal oder am pulsierenden Hafen, und hat gute Anschlüsse an das Fernstraßennetz. Sonstiges Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangen Jahren immer wieder modernisiert. Zudem wurden viele Arbeiten an der Substanz ausgeführt: Sanierung der Kelleraußenwände, der Steig- und Fallstränge für Bad und Küche. Kürzlich wurden die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Daches abgeschlossen, sowie die Fassade neu gestrichen. Das Dach wurde in 2025 komplett erneuert. Hierbei wurde eine förderfähige Dämmung und neue Fenster verbaut. Damit hat die Wohnung einen energetischen Stand, der eine neuen Wohnung nahe kommt. Die Wände wurden nach dem Einbau der neuen Fenster neu Verputzt und gestrichen. Auf den Käufer kommen daher nur wenige Arbeiten zu. So wäre es der richtige Moment, um den Parkettboden schleifen zu lassen. Im Zuge der Dachsanierung wurde auch der Außenanstrich des Hauses erneuert und dabei alle Schäden an der Fassade fachmännisch beseitigt. Die Eigentümergemeinschaft überlegt derzeit, das Gebäude von Gas-Etagenheizungen auf Fernwärme umzustellen. Ein individueller Sanierungsplan eines renommierten Energieberaters liegt vor, so dass auch für zukünftige Maßnahmen Fördergelder beantragt werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Wohntraum für Individualisten

Beschreibung

Ausstattung