Leerstehende 4,5 Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon bietet viel Raum und Licht

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

495.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 130 qm Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Diele, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit schönem Essbereich. Die offene und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine ansprechende Küche bietet einer gemütlichen Sitzgelegenheit Platz und lädt zum gemeinsamem Kochen und Verweilen ein. Von hier sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den wunderbaren, großzügigen Süd-Balkon. Auf diesem lässt es sich wunderbar Entspannen, Sonnen und Genießen - ein echtes Highlight der Wohnung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, befinden sich in einem räumlich separatem Wohntrakt.

Das große und helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Zudem gibt es ein separates WC.

Ein eigener Kellerraum mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Trockenraum bereit.

Für Ihre Fahrzeuge sind nahezu perfekte Parkmöglichkeiten vorhanden: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus "und in der Tiefgarage" eine abschließbare TG-Box und ein TG-Stellplatz.

Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Kehrwoche, den Mülldienst sowie Gartenpflege und Winterdienst für ein komfortables, sorgenfreies Wohnen.

Ausstattung

großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise
Einbauküche
teilweise Marmorböden
2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
hochwertige Plisseevorhänge und Verdunkelungsrollos
Rollläden
Sprechanlage
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Anschluss für die
Waschmaschine
separates WC
großer Kellerraum mit Fenster
Waschküche
ein Stellplatz vor dem Haus
Tiefgarage: ein Stellplatz in einer TG-Box und ein TG-Stellplatz

Lage Das Objekt liegt zentral, als grüne Oase liegt so gut wie nebenan der Alte Stadtgarten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraße B27 ist verkehrsgünstig angebunden.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 101,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1975

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kornwestheim, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, befindet sich diese äußerst attraktive und lichtdurchflutete 4,5 Zimmer-Wohnung, in einem architektonisch interessant gestalteten Mehrfamilienhaus. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Großzügigkeit und ansprechende Infrastruktur auf ideale Weise. Die Wohnung bietet auf ca. 130 qm Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Diele, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit schönem Essbereich. Die offene und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine ansprechende Küche bietet einer gemütlichen Sitzgelegenheit Platz und lädt zum gemeinsamem Kochen und Verweilen ein. Von hier sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den wunderbaren, großzügigen Süd-Balkon. Auf diesem lässt es sich wunderbar Entspannen, Sonnen und Genießen - ein echtes Highlight der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, befinden sich in einem räumlich separatem Wohntrakt. Das große und helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Zudem gibt es ein separates WC. Ein eigener Kellerraum mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Trockenraum bereit. Für Ihre Fahrzeuge sind nahezu perfekte Parkmöglichkeiten vorhanden: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus "und in der Tiefgarage" eine abschließbare TG-Box und ein TG-Stellplatz. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Kehrwoche, den Mülldienst sowie Gartenpflege und Winterdienst für ein komfortables, sorgenfreies Wohnen. Ausstattung * großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise * Einbauküche * teilweise Marmorböden * 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster * hochwertige Plisseevorhänge und Verdunkelungsrollos * Rollläden * Sprechanlage * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine * separates WC * großer Kellerraum mit Fenster * Waschküche * ein Stellplatz vor dem Haus * Tiefgarage: ein Stellplatz in einer TG-Box und ein TG-Stellplatz Lage Das Objekt liegt zentral, als grüne Oase liegt so gut wie nebenan der Alte Stadtgarten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraße B27 ist verkehrsgünstig angebunden. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 101,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1975 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 4,5 Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon bietet viel Raum und Licht

Beschreibung

Ausstattung