Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Einbauküche – Ruhige Innenhoflage in zentraler Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

816 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

656 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt verteilen sich die Wohnungen auf drei separate Hauseingänge, wodurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft entsteht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Tiefgarage. Den Bewohnern steht ein liebevoll angelegter, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein integrierter Kinderspielplatz macht die Wohnanlage insbesondere auch für Familien attraktiv und rundet das harmonische Gesamtbild der gepflegten Wohnanlage ab.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und überzeugt durch ihre westliche Ausrichtung, die für viel Tageslicht und herrliche Abendsonne sorgt. Dank der Lage zum begrünten Innenhof genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – mitten im urbanen Umfeld.

Bequem erreichen Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Fenster, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der angrenzende Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Ein separater Flur führt zu den beiden weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch ein eigenes Kellerabteil ergänzt.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage im Innenhof sowie einer hervorragenden Infrastruktur in begehrter Berliner Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Neubauten sowie zahlreichen Grünflächen aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus laden vielfältige gastronomische Angebote sowie kleine Boutiquen und Kiezgeschäfte zum Verweilen ein.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Alexanderplatz, den Berliner Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Bezirke. Auch das Straßennetz ist hervorragend ausgebaut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung an. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote und die kurzen Wege in die Berliner Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und wird im gepflegten IST-Zustand verkauft.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine ansprechende Wohnatmosphäre. Das Gebäude gliedert sich in einen straßenseitigen Vorderhausbereich sowie einen langgestreckten Seitenflügel, der sich zum ruhigen und begrünten Innenhof orientiert und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Insgesamt verteilen sich die Wohnungen auf drei separate Hauseingänge, wodurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft entsteht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Tiefgarage. Den Bewohnern steht ein liebevoll angelegter, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein integrierter Kinderspielplatz macht die Wohnanlage insbesondere auch für Familien attraktiv und rundet das harmonische Gesamtbild der gepflegten Wohnanlage ab. Ausstattung Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und überzeugt durch ihre westliche Ausrichtung, die für viel Tageslicht und herrliche Abendsonne sorgt. Dank der Lage zum begrünten Innenhof genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – mitten im urbanen Umfeld. Bequem erreichen Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Fenster, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der angrenzende Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Ein separater Flur führt zu den beiden weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch ein eigenes Kellerabteil ergänzt. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage im Innenhof sowie einer hervorragenden Infrastruktur in begehrter Berliner Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain – einem Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Neubauten sowie zahlreichen Grünflächen aus und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus laden vielfältige gastronomische Angebote sowie kleine Boutiquen und Kiezgeschäfte zum Verweilen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Alexanderplatz, den Berliner Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Bezirke. Auch das Straßennetz ist hervorragend ausgebaut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung an. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote und die kurzen Wege in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und wird im gepflegten IST-Zustand verkauft.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 816 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.851 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Einbauküche – Ruhige Innenhoflage in zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details