Idyllische Lage mit privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.176 €

pro m²

Beschreibung

This flat is situated in the garden wing of a typical Berlin Gründerzeit house. It was completely renovated in 2013 and features two double bedrooms and two bathrooms, one with a shower and one with a bath. The open-plan living and kitchen area, with oak floorboards and underfloor heating, is inviting and cosy. A private garden is accessible directly from the kitchen. The Gründerzeit building, constructed in 1906, underwent a complete refurbishment in 2013. Original stucco features, tiles and doors were restored. The plumbing system has been completely replaced both indoors and outdoors. A central heating system ensures efficient heating. The roof was replaced during the renovation. Bicycle parking spaces have been created in the courtyard, along with attractive landscaping and newly planted trees.

Ausstattung • privater Garten • Kernsanierung 2013 • 2 Doppel-Schlafzimmer • 2 Badezimmer (1 Dusch- und 1 Wannen-Bad) • offener Wohn- und Küchenbereich • 3,20 m Deckenhöhe • Eichendielen • Fußbodenheizung • 23 m² Kellerraum

• Private garden • Fully refurbished in 2013 • 2 double bedrooms • 2 bathrooms (1 with shower and 1 with bath) • Open-plan living and kitchen area • 3.20 m ceiling height • Oak floorboards • Underfloor heating • 23 m² basement room

Lage Die Boxhagener Straße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe des charmanten Boxhagener Platzes. Zwischen dem bunten Simon-Dach-Kiez und dem ruhigeren Samariter-Kiez liegend zählt die Gegend wegen ihres kreativ-urbanen Lebensgefühls zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tram-Stationen sowie die U5-Station Samariterstraße liegen in unmittelbarer Nähe, und die naheliegenden Knotenpunkte Frankfurter Tor und Ostkreuz verbinden den Stadtteil mit dem Fernverkehr.

Boxhagener Straße is situated in the heart of Berlin-Friedrichshain, right next to the charming Boxhagener Platz. Nestled between the vibrant Simon-Dach neighbourhood and the quieter Samariter Kiez, the area is one of the capital’s most sought-after residential locations thanks to its creative, urban vibe. Transport links are excellent. Several bus and tram stops, as well as the Samariterstraße U5 station, are in the immediate vicinity, and the nearby transport hubs at Frankfurter Tor and Ostkreuz connect the district to the wider transport network.

Objektbeschreibung Die Altbauwohnung liegt im Gartenhaus eines typischen Berliner Gründerzeit-Hauses. Sie wurde 2013 umfassend saniert, verfügt über zwei Doppel-Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Eichendielen und Fußbodenheizung ist einladend und wohnlich. Ein privater Garten ist direkt über die Küche erreichbar. Das 1906 erbaute Gründerzeit-Haus wurde 2013 kernsaniert. Bauzeitliche Stuck-Elemente, Fliesen und Türen wurden aufgearbeitet. Das Wassersystem wurde im Innen- und Außenbereich komplett erneuert. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärme. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus erneuert. Im Innenhof wurden Fahrrad-Plätze geschaffen, eine hübsche Begrünung angelegt und Bäume gepflanzt. --- This flat is situated in the garden wing of a typical Berlin Gründerzeit house. It was completely renovated in 2013 and features two double bedrooms and two bathrooms, one with a shower and one with a bath. The open-plan living and kitchen area, with oak floorboards and underfloor heating, is inviting and cosy. A private garden is accessible directly from the kitchen. The Gründerzeit building, constructed in 1906, underwent a complete refurbishment in 2013. Original stucco features, tiles and doors were restored. The plumbing system has been completely replaced both indoors and outdoors. A central heating system ensures efficient heating. The roof was replaced during the renovation. Bicycle parking spaces have been created in the courtyard, along with attractive landscaping and newly planted trees. Ausstattung • privater Garten • Kernsanierung 2013 • 2 Doppel-Schlafzimmer • 2 Badezimmer (1 Dusch- und 1 Wannen-Bad) • offener Wohn- und Küchenbereich • 3,20 m Deckenhöhe • Eichendielen • Fußbodenheizung • 23 m² Kellerraum --- • Private garden • Fully refurbished in 2013 • 2 double bedrooms • 2 bathrooms (1 with shower and 1 with bath) • Open-plan living and kitchen area • 3.20 m ceiling height • Oak floorboards • Underfloor heating • 23 m² basement room Lage Die Boxhagener Straße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe des charmanten Boxhagener Platzes. Zwischen dem bunten Simon-Dach-Kiez und dem ruhigeren Samariter-Kiez liegend zählt die Gegend wegen ihres kreativ-urbanen Lebensgefühls zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tram-Stationen sowie die U5-Station Samariterstraße liegen in unmittelbarer Nähe, und die naheliegenden Knotenpunkte Frankfurter Tor und Ostkreuz verbinden den Stadtteil mit dem Fernverkehr. --- Boxhagener Straße is situated in the heart of Berlin-Friedrichshain, right next to the charming Boxhagener Platz. Nestled between the vibrant Simon-Dach neighbourhood and the quieter Samariter Kiez, the area is one of the capital’s most sought-after residential locations thanks to its creative, urban vibe. Transport links are excellent. Several bus and tram stops, as well as the Samariterstraße U5 station, are in the immediate vicinity, and the nearby transport hubs at Frankfurter Tor and Ostkreuz connect the district to the wider transport network.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische Lage mit privatem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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