Spannende Kapitalanlage im Berliner Altbau: 3-Zimmerwohnung in Top-Lage nahe Tiergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Zimmer

1904

Baujahr

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,22 m² verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Die hohen Decken schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter, während die großzügigen Fensterflächen für eine gute Belichtung der Räume sorgen. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sowohl für Singles oder Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen und macht die Wohnung langfristig attraktiv für verschiedenste Mieterzielgruppen.

Die Wohnung ist seit 2010 ununterbrochen und langfristig vermietet, was für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.992,08 € pro Jahr und bietet damit eine solide Basisrendite. Zum 01.10.2026 erfolgt eine Mieterhöhung, sodass die jährliche Nettokaltmiete auf 10.340,88 € ansteigt. Die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, klassischem Altbaucharme und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.

Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Tiergarten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität sowie eine dauerhaft starke Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile.

Insgesamt handelt es sich um eine spannende Kapitalanlage mit Substanz, Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial, die sich ideal zur nachhaltigen Vermögensbildung eignet.

HINWEIS

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Trad Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter, zentraler Wohnlage im Berliner Ortsteil Tiergarten (Bezirk Mitte), unweit des pulsierenden Stadtzentrums. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und zählt zu den bevorzugten Adressen der City West.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Potsdamer Platz, eines der wichtigsten urbanen Zentren Berlins mit internationaler Bedeutung. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, Theater, Hotels sowie bedeutende Büro- und Dienstleistungsstandorte. Auch das Kulturforum mit Philharmonie, Neuer Nationalgalerie und Staatsbibliothek ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen kulturellen Wert dieser Lage.

Ein herausragender Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Großer Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Grünanlage. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Freizeitgestaltung im Grünen – ein seltener Luxus in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen (u. a. U-Bahnlinie U2, S-Bahnlinien S1, S2, S25) gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Berliner Stadtteile. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine optimale überregionale Verkehrsanbindung.

Die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Einkaufsstraßen rund um den Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße, die ein vielfältiges Shopping-Erlebnis bieten.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie renommierten Bildungseinrichtungen und Hochschulen in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

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Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Tiergarten, in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1904 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Berliner Altbaucharme mit einer stilvollen Fassade und einem soliden baulichen Zustand. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und vereint damit komfortable Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,22 m² verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Die hohen Decken schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter, während die großzügigen Fensterflächen für eine gute Belichtung der Räume sorgen. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sowohl für Singles oder Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen und macht die Wohnung langfristig attraktiv für verschiedenste Mieterzielgruppen. Die Wohnung ist seit 2010 ununterbrochen und langfristig vermietet, was für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.992,08 € pro Jahr und bietet damit eine solide Basisrendite. Zum 01.10.2026 erfolgt eine Mieterhöhung, sodass die jährliche Nettokaltmiete auf 10.340,88 € ansteigt. Die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, klassischem Altbaucharme und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Tiergarten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität sowie eine dauerhaft starke Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Kapitalanlage mit Substanz, Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial, die sich ideal zur nachhaltigen Vermögensbildung eignet. HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Trad Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter, zentraler Wohnlage im Berliner Ortsteil Tiergarten (Bezirk Mitte), unweit des pulsierenden Stadtzentrums. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und zählt zu den bevorzugten Adressen der City West. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Potsdamer Platz, eines der wichtigsten urbanen Zentren Berlins mit internationaler Bedeutung. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, Theater, Hotels sowie bedeutende Büro- und Dienstleistungsstandorte. Auch das Kulturforum mit Philharmonie, Neuer Nationalgalerie und Staatsbibliothek ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen kulturellen Wert dieser Lage. Ein herausragender Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Großer Tiergarten, Berlins größter innerstädtischer Grünanlage. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Freizeitgestaltung im Grünen – ein seltener Luxus in dieser zentralen Innenstadtlage. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen (u. a. U-Bahnlinie U2, S-Bahnlinien S1, S2, S25) gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Berliner Stadtteile. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Stadtautobahn A100 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Einkaufsstraßen rund um den Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße, die ein vielfältiges Shopping-Erlebnis bieten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie renommierten Bildungseinrichtungen und Hochschulen in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Infrastruktur, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann könnte Ihr Hinweis doppelt lohnenswert sein: Für jeden erfolgreich vermittelten Tipp, welcher zur Beauftragung der Trad Immobilien GmbH durch den Verkäufer und einen erfolgreichen Verkauf führt, zahlen wir Ihnen 40 % unserer Verkäuferprovision – und spenden zusätzlich den gleichen Betrag an eine gemeinnützige Organisation. So einfach funktioniert es: Sie stellen den Erstkontakt her zu Verkäufer. Wir übernehmen die professionelle Vermarktung. Sie erhalten im Erfolgsfall Ihre Tippgeberprämie – und gemeinsam unterstützen wir eine gute Sache. Profitieren Sie von einem der attraktivsten Tippgeber-Programme der Branche und tragen Sie gleichzeitig zu einem sozialen Beitrag bei. 📩 Senden Sie uns Ihren Tipp unter: www.trad-immobilien.de/tippgeber