Bezugsfertige 2,5-Zimmerwohnung, komfortabel mit Stellplatz, in beliebter Friedenauer Kiezlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

435.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.397 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Fensterfronten durchfluten alle Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Türen mit Laibungsverkleidungen verleihen den Räumen eine harmonische Atmosphäre. Die Komplett erneuerte Elektroinstallation und Elektroschrank mit FI-Schutz und Schalterprogramm bieten Komfort und Sicherheit. Es sind moderne Kompakt-Heizkörper in allen Wohnbereichen installiert. Im Wohnzimmer können Sie aufgrund des großzügigen Raumangebotes neben einem gemütlichen Wohnbereich auch einen Esstisch nutzen. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich mit modernen Armaturen, wandhängenden WC-Objekt, Waschbecken, sowie eleganten Wand- und Bodenfliesen. Die ebenfalls Wand- und Boden geflieste Küche mit passend positionierten Schalter- und Steckdosen und Wasser-/Abwasseranschlüssen bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Küchenplanung.

Ein durchgehender Laminatboden in allen Wohnbereichen sowie Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung runden die gehobene Ausstattung ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen trockenen und warmen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Laminatboden in allen Wohnbereichen, Moderne Türen- mit Laibungsverkleidungen, erneuerte Elektroinstallation. Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung. Vorhandene Elektro- und Sanitärinstallationen für individuelle Küchengestaltung.

Lage Die Wohnung liegt im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Rheingau-Viertel besticht durch eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um das Viertel ist hervorragend ausgebaut. Die zahlreichen Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Anbindung an zentrale Orte wie Kurfürstendamm, Potsdamer Platz, Friedrichstrasse. Die U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz, Walther-Schreiber-Platz sind Fußläufig erreichbar. Die bekannte Einkaufsmeile Schlosstrasse mit Ihren lebendigen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in Fußläufiger Nähe. Ebenso vielfältig ist das Angebot an einer Vielzahl von Parks, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und umfangreicher Gastronomie. Die Wohnlage bietet alles, was eine attraktive Wohnumgebung ausmacht und hat eine angenehme Ost-Westausrichtung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung, WE Nr. 8, befindet sich im ersten OG-links, eines 1962 errichteten Gebäudes. Das Wohnhaus besteht aus 28 Wohneinheiten. Ein PKW-Stellplatz auf dem Objektgrundstück steht als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Das Dach und die Fassade des Gebäudes wurden bereits in der Zeit 2023-2024 saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern bietet das Objekt ein durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten alle Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Türen mit Laibungsverkleidungen verleihen den Räumen eine harmonische Atmosphäre. Die Komplett erneuerte Elektroinstallation und Elektroschrank mit FI-Schutz und Schalterprogramm bieten Komfort und Sicherheit. Es sind moderne Kompakt-Heizkörper in allen Wohnbereichen installiert. Im Wohnzimmer können Sie aufgrund des großzügigen Raumangebotes neben einem gemütlichen Wohnbereich auch einen Esstisch nutzen. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich mit modernen Armaturen, wandhängenden WC-Objekt, Waschbecken, sowie eleganten Wand- und Bodenfliesen. Die ebenfalls Wand- und Boden geflieste Küche mit passend positionierten Schalter- und Steckdosen und Wasser-/Abwasseranschlüssen bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Küchenplanung. Ein durchgehender Laminatboden in allen Wohnbereichen sowie Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung runden die gehobene Ausstattung ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen trockenen und warmen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Laminatboden in allen Wohnbereichen, Moderne Türen- mit Laibungsverkleidungen, erneuerte Elektroinstallation. Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung. Vorhandene Elektro- und Sanitärinstallationen für individuelle Küchengestaltung. Lage Die Wohnung liegt im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Rheingau-Viertel besticht durch eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um das Viertel ist hervorragend ausgebaut. Die zahlreichen Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine schnelle Anbindung an zentrale Orte wie Kurfürstendamm, Potsdamer Platz, Friedrichstrasse. Die U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz, Walther-Schreiber-Platz sind Fußläufig erreichbar. Die bekannte Einkaufsmeile Schlosstrasse mit Ihren lebendigen Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in Fußläufiger Nähe. Ebenso vielfältig ist das Angebot an einer Vielzahl von Parks, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und umfangreicher Gastronomie. Die Wohnlage bietet alles, was eine attraktive Wohnumgebung ausmacht und hat eine angenehme Ost-Westausrichtung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 2,5-Zimmerwohnung, komfortabel mit Stellplatz, in beliebter Friedenauer Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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