ZFH in ruhiger Lage mit Garten und Panoramablick in Elbenberg provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34311

Kaufpreis

372.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 34311 Naumburg-Elbenberg.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Garten. Ideal geeignet für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80 m² im Erdgeschoss (2,5 Zimmer, Küche ohne Einbauküche, Duschbad, Dachterrasse) und ca. 120 m² im Ober- bzw. Dachgeschoss (5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne, Balkon) als Maisonettewohnung auf zwei Ebenen.

Sämtliche Versorgungsleitungen sind für zwei separate Haushalte vorgesehen. Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler sind für die Wohneinheiten installiert.

Das Kellergeschoss mit Gerätschuppen, Garage, Werkstatt, WC und zwei Technikräumen befindet sich auf der Ebene vom Hof. Ebenso wie der Zugang zur Doppelgarage sowie zwei weiterer Außenstellplätze.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:

2025 Erneuerung beider Garagentore 2023 Glasfaser-Anschluss 2020 Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Erdtank und Solarthermie 2020 Rhombus-Verschalung (Lärche) des Geräteschuppens 2018 Bodenbeschichtung Doppelgarage 2017 Erneuerung der Fenster und Rollläden/Raffstore (tlw. elektrisch und mit Insektenschutzgitter) 2017 Erneuerung Fassadenanstrich aller Außenwände sowie Anstrich Dachverschalung 2016 Erneuerung Balkon EG: Bodenbeschichtung und Verschieferung 2014 Erneuerung Balkon OG: Markise, Plattenbelag und verglastem beleuchtbaren Geländer 2014 Verschieferung der Gauben und Schornsteine

Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Ziergehölzen lädt zum Verweilen ein. Die Sonnenuntergänge genießen Sie vom Balkon mit dem Panoramablick über Elbenberg.

Ausstattung

Kaminofen im Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss
22kW Wallbox in der Garage
Solarthermie

Lage Elbenberg ist ein Ort mit ca. 1.100 Einwohner*innen.

Die städtische Kindertagesstätte (600 m) und Spielplatz Sonnenhang (220 m) sind bequem erreichbar. In der Kindertagesstätte Zwergenstübchen werden Kinder ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt in einer Krippengruppe und in drei altersübergreifende Gruppen betreut (https://www.naumburg.eu/bildung-soziales-gesellschaft/kindertagesstaetten/zwergenstuebchen-elbenberg/).

Die Grundschule Elbetalschule in Naumburg ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ganztagsbetreuung an. (https://www.elbetalschule-naumburg.de)

Der Nahversorgungsmarkt Tante Enso im nächsten Ort Bad Emstal-Balhorn (8 km) ist rundum die Uhr 24/7 geöffnet. https://www.tanteenso.de/content/tanteenso/standorte/balhorn). Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich direkt in Naumburg z. B. Edeka, Metzger, Pizzeria, Apotheke und Ärzte oder in Bad Emstal-Sand z. B. Edeka, Aldi, Netto, Metzger, Apotheke, Fitnessstudio und Ärzte.

DIe Haltestelle mit optimaler ÖPNV-Anbindungen mit Bussen (NVV) liegt ca. 150 m vom Haus entfernt mit Linien nach Kassel, Wolfhagen und Fritzlar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 34311 Naumburg-Elbenberg. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Garten. Ideal geeignet für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80 m² im Erdgeschoss (2,5 Zimmer, Küche ohne Einbauküche, Duschbad, Dachterrasse) und ca. 120 m² im Ober- bzw. Dachgeschoss (5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne, Balkon) als Maisonettewohnung auf zwei Ebenen. Sämtliche Versorgungsleitungen sind für zwei separate Haushalte vorgesehen. Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler sind für die Wohneinheiten installiert. Das Kellergeschoss mit Gerätschuppen, Garage, Werkstatt, WC und zwei Technikräumen befindet sich auf der Ebene vom Hof. Ebenso wie der Zugang zur Doppelgarage sowie zwei weiterer Außenstellplätze. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt: 2025 Erneuerung beider Garagentore 2023 Glasfaser-Anschluss 2020 Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Erdtank und Solarthermie 2020 Rhombus-Verschalung (Lärche) des Geräteschuppens 2018 Bodenbeschichtung Doppelgarage 2017 Erneuerung der Fenster und Rollläden/Raffstore (tlw. elektrisch und mit Insektenschutzgitter) 2017 Erneuerung Fassadenanstrich aller Außenwände sowie Anstrich Dachverschalung 2016 Erneuerung Balkon EG: Bodenbeschichtung und Verschieferung 2014 Erneuerung Balkon OG: Markise, Plattenbelag und verglastem beleuchtbaren Geländer 2014 Verschieferung der Gauben und Schornsteine Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche und Ziergehölzen lädt zum Verweilen ein. Die Sonnenuntergänge genießen Sie vom Balkon mit dem Panoramablick über Elbenberg. Ausstattung - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss - 22kW Wallbox in der Garage - Solarthermie Lage Elbenberg ist ein Ort mit ca. 1.100 Einwohner*innen. Die städtische Kindertagesstätte (600 m) und Spielplatz Sonnenhang (220 m) sind bequem erreichbar. In der Kindertagesstätte Zwergenstübchen werden Kinder ab dem 1. Lebensjahr bis zum Schuleintritt in einer Krippengruppe und in drei altersübergreifende Gruppen betreut (https://www.naumburg.eu/bildung-soziales-gesellschaft/kindertagesstaetten/zwergenstuebchen-elbenberg/). Die Grundschule Elbetalschule in Naumburg ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ganztagsbetreuung an. (https://www.elbetalschule-naumburg.de) Der Nahversorgungsmarkt Tante Enso im nächsten Ort Bad Emstal-Balhorn (8 km) ist rundum die Uhr 24/7 geöffnet. https://www.tanteenso.de/content/tanteenso/standorte/balhorn). Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich direkt in Naumburg z. B. Edeka, Metzger, Pizzeria, Apotheke und Ärzte oder in Bad Emstal-Sand z. B. Edeka, Aldi, Netto, Metzger, Apotheke, Fitnessstudio und Ärzte. DIe Haltestelle mit optimaler ÖPNV-Anbindungen mit Bussen (NVV) liegt ca. 150 m vom Haus entfernt mit Linien nach Kassel, Wolfhagen und Fritzlar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.200 €): 1.590 € / Monat
20% Eigenkapital (74.400 €): 1.414 € / Monat
30% Eigenkapital (111.600 €): 1.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZFH in ruhiger Lage mit Garten und Panoramablick in Elbenberg provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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