155 m² Wohnperspektive: Dachgeschosswohnung mit genehmigtem Ausbaukonzept

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage im südlichen Teil der Landeshauptstadt Hannover, im Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Messegelände. Die weltbekannte Hannover Messe sowie das angrenzende Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage in besonderem Maße für Berufspendler, Messebeschäftigte und Geschäftsreisende, die kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. Auch der Messeschnellweg sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von Hannover ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und bietet durch nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ergänzt durch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote. Dadurch ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet, die den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht. Der Freizeit- und Erholungswert ist ebenfalls hoch: Die nahegelegene Leinemasch lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso bietet der beliebte Maschsee in kurzer Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung am Wasser und für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick eine großzügige Maisonettewohnung unter dem Dach zu realisieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine vollständige Sanierung erfolgte im Jahr 2019, weitere Modernisierungen wurden im Jahr 2023 vorgenommen, sodass sich die Einheit heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der die einzelnen Räume optimal erschließt. Vorne links befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und einen zeitgemäßen, gepflegten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie zusätzlicher Staufläche – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Rechts im Eingangsbereich liegt der großzügige Wohnbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet und durch seine offene Gestaltung ein helles, einladendes Wohngefühl schafft. An der Stirnseite des Flures befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Die Küche ist ca. drei Jahre alt, modern ausgestattet und kann bei Interesse von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse übernommen werden. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und verbindet so Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight stellt der bereits genehmigte Spitzboden mit ca. 86 m² Ausbaufläche dar. Dieser befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet enormes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Nach dem Ausbau ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 155m² mit insgesamt drei Zimmern. Damit besteht die attraktive Option, eine großzügige Maisonettewohnung zu realisieren, die der Immobilie eine völlig neue Wohnqualität verleiht. Die Erschließung erfolgt derzeit über das Treppenhaus; perspektivisch ist eine interne Verbindung über eine Wendeltreppe durch das Schlafzimmer vorgesehen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerabteile. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die bereits heute modernen Wohnkomfort bietet und zugleich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ausstattung Dielenboden Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage im südlichen Teil der Landeshauptstadt Hannover, im Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einem ruhigen, familienfreundlichen Charakter. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Messegelände. Die weltbekannte Hannover Messe sowie das angrenzende Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage in besonderem Maße für Berufspendler, Messebeschäftigte und Geschäftsreisende, die kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit schätzen. Auch der Messeschnellweg sorgt für eine optimale überregionale Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von Hannover ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und bietet durch nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ergänzt durch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote. Dadurch ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet, die den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht. Der Freizeit- und Erholungswert ist ebenfalls hoch: Die nahegelegene Leinemasch lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso bietet der beliebte Maschsee in kurzer Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung am Wasser und für Freizeitaktivitäten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.