Einfamilienhaus in Beimerstetten mit Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89179

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1985 errichtet und verfügt über die baujahrestypischen Farben und Materialien. Es hat ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Aktuell stehen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses ist derzeit noch nicht ausgebaut. Zudem müssen im Dachgeschoss die Böden und Wandbeläge erneuert werden. Durch einen weiteren Ausbau kann die Wohnfläche auf ca. 194 m² erweitert werden. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt diesen Bereich zusätzlich.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in den angelegten Garten.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter Waschraum, Heizraum, Tankraum sowie drei zusätzliche Kellerräume. Zusätzlich ist der Bereich unter der Terrasse unterkellert. In einem der Kellerräume steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage mit zwei Toren. Eines der Tore wurde elektrisch ausgeführt. Durch die erhöhte Einfahrtshöhe von ca. 2,60 m eignet sich die Garage möglicherweise auch für höhere Fahrzeuge wie beispielsweise Camper oder Wohnmobile. Das Garagendach wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Eine Mechanikergrube/Inspektionsgrube befindet sich auch in der Garage.

Das Grundstück umfasst ca. 689 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist angelegt und schafft Raum für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber.

Ausstattung Wohnzimmer mit Terrassenzugang Küche Speisekammer Badezimmer, Badewanne und Dusche Gäste-WC Bis zu 5 Schlafzimmer möglich

Untergeschoss / Keller

Waschraum Heizraum Tankraum Drei Kellerräume Zusätzlich unterkellerte Terrasse Starkstromanschluss in einem Kellerraum

Garage / Außenbereich

Garage mit zwei Toren Ein Garagentor elektrisch betrieben Erhöhte Einfahrtshöhe ca. 2,60 m

Ausbaureserve im Dachgeschoss auf ca. 194 m² möglich Keller-, Erd- und Dachgeschoss Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Balkon im Dachgeschoss Überdachte Terrasse Angelegter Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Beimerstetten im Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nördlich von Ulm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen.

Beimerstetten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Ulm–Stuttgart. Zudem bestehen gute Anschlüsse an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A8 und A7. Dadurch sind Ulm, Dornstadt, Langenau sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Vereinen sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Dornstadt und Ulm.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen der Schwäbischen Alb. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges Zur Provision: 3,57% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not. Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zur Haftung Ich weise darauf hin, dass alle von mir weitergegebenen Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die enthaltenen Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieser Text wurde unter Nutzung einer KI erstellt, um die Objektpräsentation zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten die Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig prüfen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Beimerstetten bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück sowie interessante Ausbaureserven für Käufer mit Weitblick. Hersteller ist Geba-Fertighaus Beimerstetten. Die Immobilie wurde ca. 1985 errichtet und verfügt über die baujahrestypischen Farben und Materialien. Es hat ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Aktuell stehen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses ist derzeit noch nicht ausgebaut. Zudem müssen im Dachgeschoss die Böden und Wandbeläge erneuert werden. Durch einen weiteren Ausbau kann die Wohnfläche auf ca. 194 m² erweitert werden. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt diesen Bereich zusätzlich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in den angelegten Garten. Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter Waschraum, Heizraum, Tankraum sowie drei zusätzliche Kellerräume. Zusätzlich ist der Bereich unter der Terrasse unterkellert. In einem der Kellerräume steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage mit zwei Toren. Eines der Tore wurde elektrisch ausgeführt. Durch die erhöhte Einfahrtshöhe von ca. 2,60 m eignet sich die Garage möglicherweise auch für höhere Fahrzeuge wie beispielsweise Camper oder Wohnmobile. Das Garagendach wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Eine Mechanikergrube/Inspektionsgrube befindet sich auch in der Garage. Das Grundstück umfasst ca. 689 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist angelegt und schafft Raum für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Ausstattung Wohnzimmer mit Terrassenzugang Küche Speisekammer Badezimmer, Badewanne und Dusche Gäste-WC Bis zu 5 Schlafzimmer möglich Untergeschoss / Keller Waschraum Heizraum Tankraum Drei Kellerräume Zusätzlich unterkellerte Terrasse Starkstromanschluss in einem Kellerraum Garage / Außenbereich Garage mit zwei Toren Ein Garagentor elektrisch betrieben Erhöhte Einfahrtshöhe ca. 2,60 m Ausbaureserve im Dachgeschoss auf ca. 194 m² möglich Keller-, Erd- und Dachgeschoss Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Balkon im Dachgeschoss Überdachte Terrasse Angelegter Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Beimerstetten im Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nördlich von Ulm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders für Pendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Beimerstetten verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Ulm–Stuttgart. Zudem bestehen gute Anschlüsse an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A8 und A7. Dadurch sind Ulm, Dornstadt, Langenau sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Vereinen sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Dornstadt und Ulm. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen der Schwäbischen Alb. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen. Sonstiges Zur Provision: 3,57% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not. Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferseite geschlossen. Zur Haftung Ich weise darauf hin, dass alle von mir weitergegebenen Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die enthaltenen Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Dieser Text wurde unter Nutzung einer KI erstellt, um die Objektpräsentation zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten die Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig prüfen.