Einzigartige Stadtvilla mit opulenter Eigentümerwohnung und besonderem Wohnflair

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und bietet mit dem stilvoll angelegten Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen...

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.

...Insgesamt handelt es sich um ein äußerst hochwertiges und seltenes Immobilienangebot, das durch seine Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung, energetischem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Vergleichbare Objekte dieser Art sind nur selten am Markt verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung GEHOBENE AUSSTATTUNG • Aufwendig gestaltetes Dach (1993) mit Betondachsteinen und Dachflächenfenstern • Photovoltaikanlage • 2-fach-verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung (2016) mit Fußbodenheizung bzw. Flachheizkörpern • Wärmedämmverbundsystem mit Rauhputzfassade (1993) • Massives Betontreppenhaus • Umfassend modernisierte Wohneinheiten • Neue Bäder, Elektrik, Böden, Decken, Wände • Granitböden, Parkett, tlw. Teppich u. Laminatböden • Hochwertiger Wintergarten im Erdgeschoss • Zwei luxuriöse Heizkamine in Erdgeschoss und Dachgeschoss • Stilvoll angelegter Garten mit Gartenhaus und kostensparendem Brunnen • Einzelgarage und Stellplätze (nach Absprache mit den Nachbarn)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer – einem der gefragtesten und infrastrukturell stärksten Stadtteile im Gelsenkirchener Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Buersche Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsangebote eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal ausgebaut.

Insgesamt handelt es sich um einen beliebten Wohnstandort mit stabiler Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wohnqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde 1993 umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und bietet mit dem stilvoll angelegten Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen... Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. ...Insgesamt handelt es sich um ein äußerst hochwertiges und seltenes Immobilienangebot, das durch seine Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung, energetischem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Vergleichbare Objekte dieser Art sind nur selten am Markt verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung GEHOBENE AUSSTATTUNG • Aufwendig gestaltetes Dach (1993) mit Betondachsteinen und Dachflächenfenstern • Photovoltaikanlage • 2-fach-verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung (2016) mit Fußbodenheizung bzw. Flachheizkörpern • Wärmedämmverbundsystem mit Rauhputzfassade (1993) • Massives Betontreppenhaus • Umfassend modernisierte Wohneinheiten • Neue Bäder, Elektrik, Böden, Decken, Wände • Granitböden, Parkett, tlw. Teppich u. Laminatböden • Hochwertiger Wintergarten im Erdgeschoss • Zwei luxuriöse Heizkamine in Erdgeschoss und Dachgeschoss • Stilvoll angelegter Garten mit Gartenhaus und kostensparendem Brunnen • Einzelgarage und Stellplätze (nach Absprache mit den Nachbarn) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer – einem der gefragtesten und infrastrukturell stärksten Stadtteile im Gelsenkirchener Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Buersche Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsangebote eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal ausgebaut. Insgesamt handelt es sich um einen beliebten Wohnstandort mit stabiler Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wohnqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.