Loftartiges Dachgeschoss in den Heckmannhöfen am Monbijoupark

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

8.710 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _2025 saniert _Denkmalschutz _3 Zimmer (optional 4 Zimmer) _Großzügiger Wohn -und Essbereich mit knapp 5 Meter Deckenhöhe _Zwei Schlafzimmer zum Innenhof _Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein innenliegendes Duschbad _Schlossdielenparkett _Geräumige und geschützte Terrasse _Zweite Ebene mit Blick über Berlin, nutzbar als Leseecke oder Arbeitsplatz _Kellerraum _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit charmanten Innenhöfen

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung In den denkmalgeschützten Heckmannhöfen in Berlin-Mitte befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort eindrucksvoll miteinander verbindet. Das Ensemble aus dem Jahr 1890 bildet den besonderen Rahmen für dieses im Jahr 2025 umfassend sanierte Zuhause. Auf ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit drei großzügigen Zimmern, beeindruckender Weite und einer repräsentativen Ausstrahlung. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden, ideal als Home-Office, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Deckenhöhen von bis zu ca. fünf Metern, viel Tageslicht und markante Sichtbalken schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbinden urbanes Loft-Flair mit klassischer Altbau-Eleganz. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundrisses. Die zum Innenhof ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine zweite Ebene ergänzt das besondere Raumkonzept und eignet sich hervorragend als stilvolle Lounge, Leseecke oder inspirierender Arbeitsplatz. Zwei komfortable Bäder, darunter ein großzügiges Wannenbad mit Fenster sowie ein separates Duschbad, runden dieses besondere Angebot ab. Ausstattung _2025 saniert _Denkmalschutz _3 Zimmer (optional 4 Zimmer) _Großzügiger Wohn -und Essbereich mit knapp 5 Meter Deckenhöhe _Zwei Schlafzimmer zum Innenhof _Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein innenliegendes Duschbad _Schlossdielenparkett _Geräumige und geschützte Terrasse _Zweite Ebene mit Blick über Berlin, nutzbar als Leseecke oder Arbeitsplatz _Kellerraum _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit charmanten Innenhöfen Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftartiges Dachgeschoss in den Heckmannhöfen am Monbijoupark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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