Urbanes Wohnen in Moabit – zentrale Stadtwohnung mit Charme!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551
Kaufpreis
270.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
5.510 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Stadtwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon – ideal, um den Tag in der Morgensonne zu beginnen. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig zur gleichen Seite. Die Küche mit Blick in den Innenhof verfügt über einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die moderne Einbauküche ist erst ca. drei Jahre alt. Das Wannenbad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad. Neue Isolierglasfenster – zur Straßenseite dreifach verglast – tragen zu einem angenehmen Wohnklima und guten Schallschutz bei. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, dafür steht ein Außenstellplatz (á € 15.000,--) für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen in Moabit schätzen.
Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Dreifachverglasung
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- ca. 2,65m Decken
- Laminat und Fliesen
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Berliner Stadtteils Moabit. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Birkenstraße liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Kurfürstendamm. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man in wenigen Minuten in Tiergarten, Mitte oder Charlottenburg. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahgelegene Fritz-Schloß-Park, ebenso der Spreebogen mit seinen grünen Uferwegen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Moabit vereint urbanes Stadtleben mit gewachsenem Kiezcharakter – eine ideale Lage für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig eine charmante, vielseitige Umgebung schätzen.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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