Dachgeschosswohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in Hainichen
Dachgeschoss zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661
Kaufpreis
65.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
1.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die funktionale Raumaufteilung sowie die beliebte Wohnungsgröße schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das vorhandene Fenster optimal belüftet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Dank der soliden Aufteilung und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Ausstattung
- SOLL-JNKM bei 4.608,00 €
- heller Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- gut geschnittene Wohnung mit offener Küche
- Stellplatz und Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hainichen und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto sowie etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hohe Wohnqualität für Familien und Berufstätige. Durch die gute Anbindung an die A4 sowie die B169 erreicht man Chemnitz in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 65.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (6.500 €)
- 278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (13.000 €)
- 247 € / Monat
- 30% Eigenkapital (19.500 €)
- 216 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 157 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
65.000 €