Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im kleinen Mehrfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist übersichtlich angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der zugehörige Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang und sorgt damit für besonders kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 440 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive an.

Das gepflegte Gebäude mit nur sieben Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße des beliebten Pforzheimer Stadtteils Büchenbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie-, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Linienbus schnell erreichbar. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn mit Verbindungen unter anderem in Richtung Bad Wildbad, Karlsruhe und Bietigheim.

Über den nahegelegenen Hauptbahnhof Pforzheim ist zudem der Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn gegeben – mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Nagold.

Auch die Autobahn A8 ist über insgesamt vier Anschlussstellen im Stadtgebiet schnell zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54,25 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist übersichtlich angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der zugehörige Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang und sorgt damit für besonders kurze Wege im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 440 €. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive an. Das gepflegte Gebäude mit nur sieben Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße des beliebten Pforzheimer Stadtteils Büchenbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Kombination aus Natur und Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie-, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur etwa 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Linienbus schnell erreichbar. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn mit Verbindungen unter anderem in Richtung Bad Wildbad, Karlsruhe und Bietigheim. Über den nahegelegenen Hauptbahnhof Pforzheim ist zudem der Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn gegeben – mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Nagold. Auch die Autobahn A8 ist über insgesamt vier Anschlussstellen im Stadtgebiet schnell zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im kleinen Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung