Rarität: Bezugsfreie 1 Zimmerwohnung in der Immanuelkirchstrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.703 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Lage im Quergebäude verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter: Zurückversetzt vom Straßenraum entsteht hier ein ruhiges Wohngefühl, das im lebendigen Prenzlauer Berg besonders geschätzt wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, zugleich aber Wert auf Rückzug, Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre legen.

Der Wohnraum präsentiert sich hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Auf ca. 37 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine angenehme Arbeits- oder Esssituation. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Möblierung und schafft ein wohnliches Ambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und bietet Raum für eine praktische Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vervollständigt den kompakten, gut nutzbaren Grundriss der Wohnung. Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre ausgewogene Aufteilung, ihre ruhige Lage im Gebäude und ihr klassisches Berliner Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die guten Lichtverhältnisse, die dem Raum eine freundliche und einladende Wirkung verleihen. Der Blick richtet sich in den Innenhof und auf die Remise, die aktuell als Fahrradabstellplatz genutzt wird.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Juli vermietet. Besichtigungen sind nach individueller Absprache bereits ab sofort möglich.

Ausstattung Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft

Lage Die Immanuelkirchstraße befindet sich direkt im beliebten Winsviertel, einem der charmantesten und gefragtesten Wohnquartiere im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Viertel ist geprägt von klassischer Altbausubstanz, begrünten Straßen, einer angenehmen Kiezatmosphäre und einer urbanen, zugleich wohnlichen Struktur.

Rund um die Immanuelkirchstraße zeigt sich Prenzlauer Berg von seiner besonders lebenswerten Seite: kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Bäckereien, Wochenmärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kiez verbindet Berliner Altbaucharme mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Aufenthaltsqualität.

Auch die Nähe zu beliebten Grün- und Freizeitflächen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Gleichzeitig liegen auch der Kollwitzkiez, der Wasserturmplatz und weitere beliebte Ziele des Prenzlauer Bergs in komfortabler Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Tram- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Alexanderplatz, Mitte, Friedrichshain und zu weiteren zentralen Lagen Berlins. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die urbanes Wohnen, eine gewachsene Kiezstruktur und eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich in der Immanuelkirchstraße, mitten im beliebten Winsviertel in Berlin-Prenzlauer Berg. Sie liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und bietet damit eine angenehme Kombination aus klassischer Berliner Altbausubstanz, urbaner Lage und geschützter Wohnatmosphäre. Bereits die Lage im Quergebäude verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter: Zurückversetzt vom Straßenraum entsteht hier ein ruhiges Wohngefühl, das im lebendigen Prenzlauer Berg besonders geschätzt wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, zugleich aber Wert auf Rückzug, Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre legen. Der Wohnraum präsentiert sich hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Auf ca. 37 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie eine angenehme Arbeits- oder Esssituation. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Möblierung und schafft ein wohnliches Ambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und bietet Raum für eine praktische Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vervollständigt den kompakten, gut nutzbaren Grundriss der Wohnung. Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre ausgewogene Aufteilung, ihre ruhige Lage im Gebäude und ihr klassisches Berliner Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die guten Lichtverhältnisse, die dem Raum eine freundliche und einladende Wirkung verleihen. Der Blick richtet sich in den Innenhof und auf die Remise, die aktuell als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Die Wohnung ist derzeit noch bis Juli vermietet. Besichtigungen sind nach individueller Absprache bereits ab sofort möglich. Ausstattung Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft Lage Die Immanuelkirchstraße befindet sich direkt im beliebten Winsviertel, einem der charmantesten und gefragtesten Wohnquartiere im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Viertel ist geprägt von klassischer Altbausubstanz, begrünten Straßen, einer angenehmen Kiezatmosphäre und einer urbanen, zugleich wohnlichen Struktur. Rund um die Immanuelkirchstraße zeigt sich Prenzlauer Berg von seiner besonders lebenswerten Seite: kleine Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Bäckereien, Wochenmärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kiez verbindet Berliner Altbaucharme mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Aufenthaltsqualität. Auch die Nähe zu beliebten Grün- und Freizeitflächen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Gleichzeitig liegen auch der Kollwitzkiez, der Wasserturmplatz und weitere beliebte Ziele des Prenzlauer Bergs in komfortabler Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Tram- und Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Alexanderplatz, Mitte, Friedrichshain und zu weiteren zentralen Lagen Berlins. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die urbanes Wohnen, eine gewachsene Kiezstruktur und eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität: Bezugsfreie 1 Zimmerwohnung in der Immanuelkirchstrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details