Sofort bezugsfertig! Hochwertig sanierte 2 Zi. Wohnung in Bestlage von Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Räume auf. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit den gepflegten Parkettböden eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist klar strukturiert: Über den zentralen Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen IKEA-Einbauküche samt Induktionskochfeld ausgestattet ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung – ein Detail, das in Altbauten dieser Lage besonders geschätzt wird.

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich kernsaniert, einschließlich Elektrik, Sanitär und Oberflächen, und befindet sich seither in hervorragendem Zustand. Das Gebäude selbst wurde bereits 1999 saniert, sodass die gesamte Bausubstanz einen gepflegten und nachhaltigen Eindruck vermittelt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden-durch die Südausrichtung der Fenster bleibt die Wohnung dennoch ganztägig lichtdurchflutet.

Lage Die Lage dieser Wohnung zählt zu den attraktivsten im Berliner Norden: ruhig, grün und zugleich bestens an das urbane Leben angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden zwischen Pankow und Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich die gewachsene Nachbarschaft Pankows mit seinem familiären Flair und die kulinarisch-kreative Vielfalt Prenzlauer Bergs zu einem idealen Lebensumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schönhauser Allee Arcaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, einem Bio-Supermarkt und vielfältiger Gastronomie. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, REWE und denn’s Biomarkt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt liegen die Tramlinien M1, M13 und M15, die eine direkte Verbindung in Richtung Prenzlauer Allee, Alexanderplatz, Wedding und Warschauer Straße bieten. Die U-Bahnlinie U2 ist sowohl über den U-Bahnhof Vinetastraße als auch über den S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee erreichbar – jeweils in etwa 8–10 Minuten Fußweg. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinien S8, S41, S42, S85 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre optimale Verbindung von zentralem Standort, gepflegtem Altbaustil und direkter Bezugsfreiheit – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Berliner Wohnlage.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung, gelegen im begehrten Berliner Stadtteil Pankow – unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg – vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1920 errichteten und 1999 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 38 Einheiten gelegen, bietet sie auf ca. 55 m² modernen Wohnkomfort für Singles, Paare ohne Kinder oder als wertstabile Kapitalanlage. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Räume auf. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit den gepflegten Parkettböden eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist klar strukturiert: Über den zentralen Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen IKEA-Einbauküche samt Induktionskochfeld ausgestattet ist. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung – ein Detail, das in Altbauten dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Wohnung wurde 2020 umfangreich kernsaniert, einschließlich Elektrik, Sanitär und Oberflächen, und befindet sich seither in hervorragendem Zustand. Das Gebäude selbst wurde bereits 1999 saniert, sodass die gesamte Bausubstanz einen gepflegten und nachhaltigen Eindruck vermittelt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden-durch die Südausrichtung der Fenster bleibt die Wohnung dennoch ganztägig lichtdurchflutet. Lage Die Lage dieser Wohnung zählt zu den attraktivsten im Berliner Norden: ruhig, grün und zugleich bestens an das urbane Leben angebunden. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden zwischen Pankow und Prenzlauer Berg. Hier vereinen sich die gewachsene Nachbarschaft Pankows mit seinem familiären Flair und die kulinarisch-kreative Vielfalt Prenzlauer Bergs zu einem idealen Lebensumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Schönhauser Allee Arcaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, einem Bio-Supermarkt und vielfältiger Gastronomie. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka, REWE und denn’s Biomarkt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt liegen die Tramlinien M1, M13 und M15, die eine direkte Verbindung in Richtung Prenzlauer Allee, Alexanderplatz, Wedding und Warschauer Straße bieten. Die U-Bahnlinie U2 ist sowohl über den U-Bahnhof Vinetastraße als auch über den S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee erreichbar – jeweils in etwa 8–10 Minuten Fußweg. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinien S8, S41, S42, S85 sowie mehrere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Diese Wohnung überzeugt durch ihre optimale Verbindung von zentralem Standort, gepflegtem Altbaustil und direkter Bezugsfreiheit – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Berliner Wohnlage. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfertig! Hochwertig sanierte 2 Zi. Wohnung in Bestlage von Pankow

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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