Hausgefühl in Starnberg: Exklusive Maisonette mit 430 m² Privatgarten und sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.269.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

12.690 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfangen Sie Weite, Licht und Privatsphäre. Großzügige Raumstrukturen, klare moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von herkömmlichen Eigentumswohnungen abhebt. Diese Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt ca. 152,11 m² Wohnfläche – eine ideale Kombination aus ca. 99,41 m² im Erdgeschoss und etwa 52,70 m² im Untergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Charakter eines eigenen Hauses unterstreichen.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckend große private Garten, der sich über ca. 430 m² erstreckt – eine seltene Rarität in dieser gefragten Lage. Genießen Sie entspannte Frühstücksmomente im Freien, lange Sommerabende auf der großzügigen Terrasse oder nutzen Sie den Garten als persönlichen Rückzugsort zum Entspannen. Dieser Außenbereich bietet eine Lebensqualität, die oft nur in Einfamilienhäusern zu finden ist.

Im Innenbereich wird der hohe Anspruch an Wohnqualität konsequent fortgesetzt. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertige Porcelanosa-Fliesen verleihen der Wohnung eine stilvolle, moderne und zugleich einladende Atmosphäre.

Die exklusive Wohnanlage besteht aus nur fünf Einheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m². Hier profitieren Sie von einem ruhigen, gepflegten Umfeld und einem hohen Maß an Privatsphäre. Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze sind zum Preis von je 40.000 Euro verfügbar, und der barrierearme Zugang mit Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht

Ausstattung Baujahr: 2014 Wohnfläche aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 99,41 m² UG ca. 52,70 m², wohnlich ausgebaute Nutzfläche Nutzfläche: ca. 220 m² Gartenfläche: ca. 430 m² (privater Garten) Grundstücksgröße: ca. 1.500 m² (Gesamtgrundstück der Wohnanlage) Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Konzept 3 Zimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 zusätzliches Gäste-WC großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Balkon vorhanden hochwertige Einbauküche edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Porcelanosa-Fliesen in den Bädern Fußbodenheizung in allen Räumen große Fensterflächen mit viel Tageslicht kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, sehr gepflegter Zustand, ruhige, hochwertige Wohnumgebung Personenaufzug mit komfortablem barrierearmem Zugang 2 extrabreite Tiefgaragenstellplätze zu je 40.000 Euro

Lage Starnberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Lebensqualität und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt macht die Region seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen in Oberbayern. Der Starnberger See, das Fünfseenland sowie die Nähe zu den Alpen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert – von Wassersport über Golf bis hin zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Wohnung selbst befindet sich im Ortsteil Söcking – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders für ihre angenehme Atmosphäre und ihr gepflegtes Umfeld geschätzt wird. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen gleichzeitig kurze Wege in die Starnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten. Auch die Anbindung nach München ist ideal: Über die nahegelegene A95 erreichen Sie die Innenstadt in etwa 25–30 Minuten. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Söcking verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ein Wohnort für alle, die Wert auf ein entspanntes Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Lage legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Starnberg-Söcking vereint auf harmonische Weise die Großzügigkeit eines Hauses mit dem modernen Komfort einer hochwertigen Wohnanlage. Ein exklusives Wohnkonzept für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfangen Sie Weite, Licht und Privatsphäre. Großzügige Raumstrukturen, klare moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von herkömmlichen Eigentumswohnungen abhebt. Diese Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt ca. 152,11 m² Wohnfläche – eine ideale Kombination aus ca. 99,41 m² im Erdgeschoss und etwa 52,70 m² im Untergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Charakter eines eigenen Hauses unterstreichen. Ein absolutes Highlight ist der beeindruckend große private Garten, der sich über ca. 430 m² erstreckt – eine seltene Rarität in dieser gefragten Lage. Genießen Sie entspannte Frühstücksmomente im Freien, lange Sommerabende auf der großzügigen Terrasse oder nutzen Sie den Garten als persönlichen Rückzugsort zum Entspannen. Dieser Außenbereich bietet eine Lebensqualität, die oft nur in Einfamilienhäusern zu finden ist. Im Innenbereich wird der hohe Anspruch an Wohnqualität konsequent fortgesetzt. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertige Porcelanosa-Fliesen verleihen der Wohnung eine stilvolle, moderne und zugleich einladende Atmosphäre. Die exklusive Wohnanlage besteht aus nur fünf Einheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m². Hier profitieren Sie von einem ruhigen, gepflegten Umfeld und einem hohen Maß an Privatsphäre. Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze sind zum Preis von je 40.000 Euro verfügbar, und der barrierearme Zugang mit Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. *Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht Ausstattung Baujahr: 2014 Wohnfläche aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 99,41 m² UG ca. 52,70 m², wohnlich ausgebaute Nutzfläche Nutzfläche: ca. 220 m² Gartenfläche: ca. 430 m² (privater Garten) Grundstücksgröße: ca. 1.500 m² (Gesamtgrundstück der Wohnanlage) Maisonette-Wohnung im Haus-im-Haus-Konzept 3 Zimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 zusätzliches Gäste-WC großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Balkon vorhanden hochwertige Einbauküche edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Porcelanosa-Fliesen in den Bädern Fußbodenheizung in allen Räumen große Fensterflächen mit viel Tageslicht kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, sehr gepflegter Zustand, ruhige, hochwertige Wohnumgebung Personenaufzug mit komfortablem barrierearmem Zugang 2 extrabreite Tiefgaragenstellplätze zu je 40.000 Euro Lage Starnberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Lebensqualität und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt macht die Region seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen in Oberbayern. Der Starnberger See, das Fünfseenland sowie die Nähe zu den Alpen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert – von Wassersport über Golf bis hin zu weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Wohnung selbst befindet sich im Ortsteil Söcking – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders für ihre angenehme Atmosphäre und ihr gepflegtes Umfeld geschätzt wird. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen gleichzeitig kurze Wege in die Starnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten. Auch die Anbindung nach München ist ideal: Über die nahegelegene A95 erreichen Sie die Innenstadt in etwa 25–30 Minuten. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Söcking verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ein Wohnort für alle, die Wert auf ein entspanntes Umfeld mit gleichzeitig hervorragender Lage legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH