Charmantes Stadthaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

15.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann freuen Sie sich auf unser neues Immobilienangebot.

In Bottrop-Stadtmitte erwartet Sie ein Stadthaus aus dem Jahr 1948, das auf einem Grundstück von 267 m² insgesamt rund 179 m² Wohnfläche bietet. Drei eigenständige Wohneinheiten schaffen dabei eine seltene Flexibilität: für die vollständige Eigennutzung, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss steht leer und bietet mit seiner klassischen Aufteilung ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung. Eine Diele führt in ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie in ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das den direkten Zugang in den Garten ermöglicht – ein Pluspunkt, der diese Etage besonders attraktiv macht.

Im ersten Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Auch hier finden sich Diele, Bad, Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Diese Einheit ist ebenfalls frei und überzeugt durch helle Räume, die vielseitig genutzt werden können.

Das Dachgeschoss präsentiert sich kompakt und funktional. Ein kleiner Flur führt in die Küche, ergänzt durch einen Abstellraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die Wohneinheit ist vermietet und eignet sich besonders für Singles, die Wert auf einen effizienten Grundriss legen.

Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig. Damit eröffnet es die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und einen individuellen, citynahen Wohntraum zu schaffen.

Aus Gründen der Privatsphäre stehen leider keine Innenansichten der vermieteten Einheit zur Verfügung.

Unser Fazit: Mit drei Wohneinheiten, klaren Strukturen und einer ruhigen Lage in Bottrop-Stadtmitte bietet dieses Stadthaus mehr als nur Wohnraum – es bietet Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Wohnvorstellungen. Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tageslichtbad

• Gas-Heizung (Baujahr 1999) • Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre) • Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss und Obergeschoss • Keller • Garten

Lage Herzlich willkommen in Bottrop-Stadtmitte!

Bottrop ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Die 17 Stadtteile verteilen sich von Ebel im Süden bis nach Kirchhellen im Norden von Bottrop.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Umfeld in der Nähe der Bottroper Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. In der Nachbarschaft befindet sich das Josef-Albers-Gymnasium.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier prima zu Fuß erledigen und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist problemlos zu erreichen. Der regelmäßig am Mittwoch und Samstag stattfindende Wochenmarkt, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet seinen Besuchern, rund um die Kirche St. Cyriakus, eine große Auswahl an saisonalen und regionalen Produkten - frisch vom Feld. Darüber hinaus finden Sie inhabergeführte Läden und Filialisten, Apotheken, Ärzte, Banken und die Sparkasse, entlang der Fußgängerzone Hochstraße und dem zentralen Pferdemarkt.

Auch kulinarisch hat die Bottroper Stadtmitte einiges zu bieten. So hat sich in den letzten Jahren entlang der Gladbecker Straße eine vielfältige und bunte Gastro-Szene entwickelt, die von Cafés über Restaurants für jeden Geschmack etwas bereit hält.

Nicht weit von Ihrer neuen Wohnung entfernt, steht Ihnen der Gesundheitspark Quellenbusch und das Naherholungsgebiet am "Donnerberg" für einen kleinen Spaziergang zur Verfügung.

Von der nahen Haltestelle "Heidenheck" fahren verschiedene Buslinien in die umliegenden Stadtteile und zum Bottroper ZOB. Von hier verkehren Schnellbusse in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof mit Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz der Deutschen Bahn.

Über die Autobahnen A2/A3, A31 und A42 erreichen Sie sowohl die Nachbarstädte, als auch das Umland.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot?

Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop

• Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen

Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann freuen Sie sich auf unser neues Immobilienangebot. In Bottrop-Stadtmitte erwartet Sie ein Stadthaus aus dem Jahr 1948, das auf einem Grundstück von 267 m² insgesamt rund 179 m² Wohnfläche bietet. Drei eigenständige Wohneinheiten schaffen dabei eine seltene Flexibilität: für die vollständige Eigennutzung, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage. Das Erdgeschoss steht leer und bietet mit seiner klassischen Aufteilung ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung. Eine Diele führt in ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie in ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das den direkten Zugang in den Garten ermöglicht – ein Pluspunkt, der diese Etage besonders attraktiv macht. Im ersten Obergeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Auch hier finden sich Diele, Bad, Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Diese Einheit ist ebenfalls frei und überzeugt durch helle Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das Dachgeschoss präsentiert sich kompakt und funktional. Ein kleiner Flur führt in die Küche, ergänzt durch einen Abstellraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die Wohneinheit ist vermietet und eignet sich besonders für Singles, die Wert auf einen effizienten Grundriss legen. Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig. Damit eröffnet es die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und einen individuellen, citynahen Wohntraum zu schaffen. Aus Gründen der Privatsphäre stehen leider keine Innenansichten der vermieteten Einheit zur Verfügung. Unser Fazit: Mit drei Wohneinheiten, klaren Strukturen und einer ruhigen Lage in Bottrop-Stadtmitte bietet dieses Stadthaus mehr als nur Wohnraum – es bietet Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Wohnvorstellungen. Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad • Gas-Heizung (Baujahr 1999) • Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre) • Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss und Obergeschoss • Keller • Garten Lage Herzlich willkommen in Bottrop-Stadtmitte! Bottrop ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Die 17 Stadtteile verteilen sich von Ebel im Süden bis nach Kirchhellen im Norden von Bottrop. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Umfeld in der Nähe der Bottroper Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. In der Nachbarschaft befindet sich das Josef-Albers-Gymnasium. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier prima zu Fuß erledigen und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist problemlos zu erreichen. Der regelmäßig am Mittwoch und Samstag stattfindende Wochenmarkt, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet seinen Besuchern, rund um die Kirche St. Cyriakus, eine große Auswahl an saisonalen und regionalen Produkten - frisch vom Feld. Darüber hinaus finden Sie inhabergeführte Läden und Filialisten, Apotheken, Ärzte, Banken und die Sparkasse, entlang der Fußgängerzone Hochstraße und dem zentralen Pferdemarkt. Auch kulinarisch hat die Bottroper Stadtmitte einiges zu bieten. So hat sich in den letzten Jahren entlang der Gladbecker Straße eine vielfältige und bunte Gastro-Szene entwickelt, die von Cafés über Restaurants für jeden Geschmack etwas bereit hält. Nicht weit von Ihrer neuen Wohnung entfernt, steht Ihnen der Gesundheitspark Quellenbusch und das Naherholungsgebiet am "Donnerberg" für einen kleinen Spaziergang zur Verfügung. Von der nahen Haltestelle "Heidenheck" fahren verschiedene Buslinien in die umliegenden Stadtteile und zum Bottroper ZOB. Von hier verkehren Schnellbusse in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof mit Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz der Deutschen Bahn. Über die Autobahnen A2/A3, A31 und A42 erreichen Sie sowohl die Nachbarstädte, als auch das Umland. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? 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