Idyllisches Wohnen im Herzen Kirchhellens

Reiheneckhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Bottrop-Kirchhellen. Es ist ruhig gelegen und bietet eine interessante Kombination aus naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage - ideal z.B. auch für Berufspendler. Die Versorgungsmöglichkeiten bzw. das Ortszentrum von Bottrop-Kirchhellen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die umliegenden Innenstädte z. B. von Gladbeck und Dorsten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A31 optimal. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Autobahnen A2 und A3 in weniger als 5 Fahrminuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Einmalige Kaufgelegenheit in der Idylle Kirchhellens. Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich im Herzen Kirchhellens auf einem schön angelegten Erbbaurechtsgrundstück von ca. 376 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet die Immobilie ein sehr gutes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Eingangsbereich, einer Garderobe und einem Gäste-WC die großzügige Küche mit lichtdurchflutetem Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. in den Garten. Zusätzlich gelangen Sie auch direkt vom Essbereich in den Garten, was für eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Das erste Obergeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite –, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer im Loft-Stil inklusive eigenem Bad mit Dusche. Das Objekt präsentiert sich in einem guten, renovierten Zustand. Zudem ist es komplett unterkellert und bietet somit genügend Stauraum, eine Waschküche und weitere Räume zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der von zwei Außenseiten zugänglich ist und somit zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ihr neues Zuhause liegt in einer idyllischen, verkehrsberuhigten Siedlung. Das Angebot wird durch eine Garage und einen Stellplatz abgerundet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Bottrop-Kirchhellen. Es ist ruhig gelegen und bietet eine interessante Kombination aus naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage - ideal z.B. auch für Berufspendler. Die Versorgungsmöglichkeiten bzw. das Ortszentrum von Bottrop-Kirchhellen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die umliegenden Innenstädte z. B. von Gladbeck und Dorsten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A31 optimal. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Autobahnen A2 und A3 in weniger als 5 Fahrminuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.