Gut vermietet und modern geschnitten

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

245.000 €

1.5

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.656 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Der Schlafbereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme – eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 617 € zzgl. 100 € Nebenkosten. Der dazugehörige Stellplatz ist separat für 37,02 € monatlich vermietet. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2025.

Auch die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: Der Rücklagenstand der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 330.698,15 €.

Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung

Lage Die Etagenwohnung liegt in der ruhigen Kleinstadt Olching, ungefähr 20 Kilometer westlich von München, in einer attraktiven Umgebung mit rund 28.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in annähernd 400 Metern Entfernung westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Rund um die Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Drogeriemärkte, sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie eine Hochschule in Fußnähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Kunstzentrum, ein Zoo und ein Park in unmittelbarer Nähe an, während die nächste Bushaltestelle ca. 100 Meter und die nächste Zugstation rund 1,2 Kilometer entfernt ist. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die etwa 3,6 Kilometer entfernt ist, ist die Wohnung ideal für Pendler und Singles.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 mit ca. 31,93 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Der Schlafbereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme – eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 617 € zzgl. 100 € Nebenkosten. Der dazugehörige Stellplatz ist separat für 37,02 € monatlich vermietet. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2025. Auch die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: Der Rücklagenstand der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 330.698,15 €. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Investition legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung Lage Die Etagenwohnung liegt in der ruhigen Kleinstadt Olching, ungefähr 20 Kilometer westlich von München, in einer attraktiven Umgebung mit rund 28.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in annähernd 400 Metern Entfernung westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Rund um die Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Drogeriemärkte, sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie eine Hochschule in Fußnähe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Kunstzentrum, ein Zoo und ein Park in unmittelbarer Nähe an, während die nächste Bushaltestelle ca. 100 Meter und die nächste Zugstation rund 1,2 Kilometer entfernt ist. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die etwa 3,6 Kilometer entfernt ist, ist die Wohnung ideal für Pendler und Singles.