Seltene Gelegenheit am Mauerpark – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse in Berlin

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.262 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 22 m² große Südwest-Terrasse, die als Sondereigentum ausgewiesen ist – eine Seltenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die sonnige Ausrichtung sowie der Blick in den begrünten Innenhof schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität mitten in der Hauptstadt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch sanierten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, hellen Holzboden versehen, der den freundlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das moderne Badezimmer verfügt über einen eleganten Fliesenboden und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die großzügige Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im privaten Umfeld.

Zur Wohnanlage gehört zudem ein hauseigener Spielplatz, der insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die im Jahr 2014 errichtete Neubauimmobilie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in gepflegter Atmosphäre.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar an der Bernauer Straße zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Hauptstadt.

Der nahegelegene Mauerpark, zahlreiche Grünflächen, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das besondere Flair dieses Kiezes. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Bernauer Straße sowie die Straßenbahnlinie M10 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Universitäts- und Arbeitsstandorten der Stadt.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, großzügiger Außenfläche und der erstklassigen Lage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einem der nachgefragtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Hauptstadt.

Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2014 in begehrter Lage an der Bernauer Straße in Berlin-Prenzlauer Berg. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlich gestalteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 22 m² große Südwest-Terrasse, die als Sondereigentum ausgewiesen ist – eine Seltenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die sonnige Ausrichtung sowie der Blick in den begrünten Innenhof schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität mitten in der Hauptstadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch sanierten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, hellen Holzboden versehen, der den freundlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das moderne Badezimmer verfügt über einen eleganten Fliesenboden und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Design. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die großzügige Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im privaten Umfeld. Zur Wohnanlage gehört zudem ein hauseigener Spielplatz, der insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die im Jahr 2014 errichtete Neubauimmobilie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in gepflegter Atmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar an der Bernauer Straße zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Hauptstadt. Der nahegelegene Mauerpark, zahlreiche Grünflächen, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das besondere Flair dieses Kiezes. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Bernauer Straße sowie die Straßenbahnlinie M10 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Universitäts- und Arbeitsstandorten der Stadt. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, großzügiger Außenfläche und der erstklassigen Lage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einem der nachgefragtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.069 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit am Mauerpark – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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