Exklusives Wohnen in Hanglage – Weitblick, Pool und Privatsphäre auf höchstem Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.557 m² großen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnwelt mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage schafft eine seltene Kombination aus Freiraum, Ruhe und Privatsphäre und verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Wohnqualität.

Mit rund 230 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 145 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Extras: Ein großzügiger Partyraum mit eigener Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten.

Ein wesentlicher Meilenstein in der Entwicklung der Immobilie war die umfassende Sanierung im Jahr 2014. In diesem Zuge wurden unter anderem die Badezimmer hochwertig modernisiert, zahlreiche Wohnräume erneuert und das Haus in vielen Bereichen zeitgemäß aufgewertet. Die gelungene Verbindung aus ursprünglichem Charakter und modernen Elementen verleiht der Immobilie ihren heutigen, äußerst gepflegten und stilvollen Charakter.

Darüber hinaus wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Modernisierung der hochwertigen Einbauküche. Die Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Neue Bodenbeläge, die Dachisolierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Ein weiteres Highlight ist der rund 31 m² große Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft – ein Ort, an dem die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso eindrucksvoll sind wie die Abendstunden in besonderer Atmosphäre.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen ein offenes Wohngefühl und holen die Natur ins Haus. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wärme und Behaglichkeit – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und die besondere Atmosphäre dieses Hauses Tag für Tag genießen kann.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,68 kWp sowie einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017 ergänzt. Eine bereits installierte Wallbox bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Elektromobilität.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei weitere Stellplätze unter einem Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Außenareal fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der im Jahr 2019 angelegte Garten mit Außenpool schafft eine private Rückzugsoase und bietet zugleich ausreichend Platz für entspannte Sommertage, Familienzeit und gesellige Stunden mit Freunden. Zusätzliche Maßnahmen wie Drainagen zur verbesserten Entwässerung, eine Sickergrube sowie ein neues Garagentor aus dem Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der Lebensqualität – geprägt von einer begehrten Hanglage, beeindruckendem Weitblick, moderner Ausstattung und einem Ambiente, das man nur selten findet.

Gerne laden wir Sie dazu ein, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen & Modernisierungen

2011: Badezimmer Böden verlegt - Laminat Dachisolierung und Dachausbau Erneuerung der Elektroinstallationen Einbau neuer Fenster und Türen Errichtung eines Balkons Bau eines Carports

2014: Vorbereitung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage Installation einer Gasheizung im Jahr 2016 Umfassende Sanierung von Bädern & Zimmern

2017: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13,68 kWp Einbau eines Warmwasserspeichers

2019: Anlage des Außenpools Neugestaltung der Gartenanlage

2023 / 2024: Verlegung von Drainagen zur Verbesserung der Entwässerung Aufbringen einer widerstandsfähigen Schutzbeschichtung an den Wänden (Elefantenhaut) Errichtung einer Sickergrube Wallbox

2025: Einbau eines neuen Garagentores

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage von Osterholz-Scharmbeck und vereint auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität geprägt ist.

Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die umliegende Landschaft und schafft eine Atmosphäre, die im Alltag immer seltener zu finden ist: Ruhe, Weite und ein Gefühl von Freiheit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Osterholz-Scharmbeck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

Ein besonderes Highlight der Region ist die unmittelbare Nähe zum einzigartigen Natur- und Kulturraum des Teufelsmoors. Weitläufige Moor- und Wiesenlandschaften, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die idyllischen Uferbereiche der Hamme laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Kanufahrten auf der Hamme, Naturbeobachtungen oder entspannte Stunden am Wasser werden hier zu einem festen Bestandteil des Lebensgefühls. Darüber hinaus befindet sich das weit über die Region hinaus bekannte Künstlerdorf Worpswede nur wenige Fahrminuten entfernt. Kunstgalerien, Ateliers, ausgezeichnete Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Umgebung ein besonderes Flair und machen die Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bremer Umland.

Auch für Pendler ist die Lage hervorragend: Die Hansestadt Bremen ist bequem erreichbar und verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung und hoher Wohnqualität macht Osterholz-Scharmbeck seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Ob Spaziergänge im Teufelsmoor, Radtouren entlang der Hamme, kulturelle Ausflüge nach Worpswede oder entspannte Stunden im eigenen Garten mit Weitblick – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr bietet als nur eine gute Adresse.

Eine Lage, die Ruhe und Exklusivität mit Naturverbundenheit und urbaner Nähe auf außergewöhnliche Weise vereint.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität: Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis, eingebettet in begehrter Hanglage von Osterholz-Scharmbeck, empfängt Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort in harmonischer Weise vereint. Auf einem ca. 1.557 m² großen Grundstück eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnwelt mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage schafft eine seltene Kombination aus Freiraum, Ruhe und Privatsphäre und verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Wohnqualität. Mit rund 230 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 145 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderen Extras: Ein großzügiger Partyraum mit eigener Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein wesentlicher Meilenstein in der Entwicklung der Immobilie war die umfassende Sanierung im Jahr 2014. In diesem Zuge wurden unter anderem die Badezimmer hochwertig modernisiert, zahlreiche Wohnräume erneuert und das Haus in vielen Bereichen zeitgemäß aufgewertet. Die gelungene Verbindung aus ursprünglichem Charakter und modernen Elementen verleiht der Immobilie ihren heutigen, äußerst gepflegten und stilvollen Charakter. Darüber hinaus wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Modernisierung der hochwertigen Einbauküche. Die Badezimmer verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Neue Bodenbeläge, die Dachisolierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein weiteres Highlight ist der rund 31 m² große Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft – ein Ort, an dem die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso eindrucksvoll sind wie die Abendstunden in besonderer Atmosphäre. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten schaffen ein offenes Wohngefühl und holen die Natur ins Haus. Der stilvolle Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wärme und Behaglichkeit – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und die besondere Atmosphäre dieses Hauses Tag für Tag genießen kann. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,68 kWp sowie einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017 ergänzt. Eine bereits installierte Wallbox bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Elektromobilität. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei weitere Stellplätze unter einem Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Außenareal fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der im Jahr 2019 angelegte Garten mit Außenpool schafft eine private Rückzugsoase und bietet zugleich ausreichend Platz für entspannte Sommertage, Familienzeit und gesellige Stunden mit Freunden. Zusätzliche Maßnahmen wie Drainagen zur verbesserten Entwässerung, eine Sickergrube sowie ein neues Garagentor aus dem Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand dieser Immobilie. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der Lebensqualität – geprägt von einer begehrten Hanglage, beeindruckendem Weitblick, moderner Ausstattung und einem Ambiente, das man nur selten findet. Gerne laden wir Sie dazu ein, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Ausstattung Sanierungsmaßnahmen & Modernisierungen 2011: Badezimmer Böden verlegt - Laminat Dachisolierung und Dachausbau Erneuerung der Elektroinstallationen Einbau neuer Fenster und Türen Errichtung eines Balkons Bau eines Carports 2014: Vorbereitung bzw. Erneuerung der Heizungsanlage Installation einer Gasheizung im Jahr 2016 Umfassende Sanierung von Bädern & Zimmern 2017: Installation einer Photovoltaikanlage mit 13,68 kWp Einbau eines Warmwasserspeichers 2019: Anlage des Außenpools Neugestaltung der Gartenanlage 2023 / 2024: Verlegung von Drainagen zur Verbesserung der Entwässerung Aufbringen einer widerstandsfähigen Schutzbeschichtung an den Wänden (Elefantenhaut) Errichtung einer Sickergrube Wallbox 2025: Einbau eines neuen Garagentores Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage von Osterholz-Scharmbeck und vereint auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität geprägt ist. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die umliegende Landschaft und schafft eine Atmosphäre, die im Alltag immer seltener zu finden ist: Ruhe, Weite und ein Gefühl von Freiheit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Osterholz-Scharmbeck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Ein besonderes Highlight der Region ist die unmittelbare Nähe zum einzigartigen Natur- und Kulturraum des Teufelsmoors. Weitläufige Moor- und Wiesenlandschaften, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die idyllischen Uferbereiche der Hamme laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Kanufahrten auf der Hamme, Naturbeobachtungen oder entspannte Stunden am Wasser werden hier zu einem festen Bestandteil des Lebensgefühls. Darüber hinaus befindet sich das weit über die Region hinaus bekannte Künstlerdorf Worpswede nur wenige Fahrminuten entfernt. Kunstgalerien, Ateliers, ausgezeichnete Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Umgebung ein besonderes Flair und machen die Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bremer Umland. Auch für Pendler ist die Lage hervorragend: Die Hansestadt Bremen ist bequem erreichbar und verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes. Diese Kombination aus hervorragender Anbindung und hoher Wohnqualität macht Osterholz-Scharmbeck seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Ob Spaziergänge im Teufelsmoor, Radtouren entlang der Hamme, kulturelle Ausflüge nach Worpswede oder entspannte Stunden im eigenen Garten mit Weitblick – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr bietet als nur eine gute Adresse. Eine Lage, die Ruhe und Exklusivität mit Naturverbundenheit und urbaner Nähe auf außergewöhnliche Weise vereint. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Hanglage – Weitblick, Pool und Privatsphäre auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung