Extravagantes Townhouse mit Garage im begehrten Scheunenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

224 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

8.906 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Einbauküche aus Vollholz mit Gaggenau-Geräten • 3 Badezimmer (Vollbad, Wannenbad und Gäste-WC) • Ankleidebereich • Maßgetischlerte Einbauschränke • Echtholz-Parkett • Fußbodenheizung • Hochwertiger Kamin • Deckenhöhen ab ca. 3 Meter bis 3.50 Meter • Isolierglasfenster • 3 Etagen klimatisiert • Maßangefertiger Sonnenschutzfächer, motorisiert • Balkon und Dachterrasse mit vertikalem Garten • Personenaufzug mit Zugängen auf alle Ebenen • Abstellabteil im Erdgeschoss • Garagenstellplatz mit E-Anschluss

Lage Berlin-Mitte gilt seit Jahren als einer der wichtigsten Motoren urbaner Transformation und kultureller Entwicklung der Hauptstadt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint auf so engem Raum die Dynamik von Start-ups, die kreative Energie der Kunstszene sowie die internationale Vielfalt einer kosmopolitischen Bohème.

Das Scheunenviertel zählt dabei zu den gefragtesten Adressen der Innenstadt. Zwischen exklusiven Designer-Boutiquen, angesagten Bars und vielfältigen gastronomischen Konzepten entfaltet sich ein lebendiges, urbanes Umfeld. Auch kulturell überzeugt die Lage: Sowohl die Volksbühne als auch das Maxim-Gorki-Theater befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung, ebenso der Alexanderplatz sowie ikonische Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm, der Berliner Dom und das Neue Schloss.

Hervorzuheben ist außerdem die unmittelbare Nähe zum kreativen Gipsdreieck sowie zur lebendigen Auguststraße, die als bedeutende Kunst- und Galerienmeile mit internationaler Strahlkraft gilt und zahlreiche renommierte Ausstellungsräume und Off-Spaces vereint.

Ergänzt wird die urbane Qualität der Lage durch mehrere nahegelegene Grünanlagen wie den Monbijoupark, den Weinmeisterpark und weitere kleine Erholungsflächen, die als Rückzugsorte im urbanen Umfeld dienen.

Wenn Berlin sich im Hier und Jetzt definiert – dann an diesem Ort.

Objektbeschreibung Das Berliner Büro Hirscher & Schindele konzipierte in feinster Lage von Berlin Mitte dieses eindrucksvolle Townhouse-Ensemble. Seit 2008 prägt dieses Werk das Bild eines der dynamischsten Umfelder der Hauptstadt. Anstatt das Bauvolumen horizontal zu gliedern, setzt es sich aus drei vertikalen Stadthäusern zusammen, die sich über vier Ebenen erstrecken, jeweils mit Liftzugang. Mit futuristischem Minimalismus entfalten alle Ebenen ein Raumgefühl von zeitgenössischem Loftcharakter. Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, eine Leseecke sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Treppen hinauf befindet sich das Master-Schlafgemach und ein eleganter Badebereich mit Wanne und Rainshower-Dusche, zudem die Loggia und ein Ankleidebereich. Hauptaugenmerk stellt die zweigeschössige Koppel als Maisonette mit offener Galerie dar. Unten finden Sie den Essbereich mit Einbauküche inkl. Gaggenau-Geräten vor. Oben auf der Galerie der offene Kamin, eine Minibar und der Ausgang zur Dachterrasse mit vertikalem Garten. Das Interiorkonzept und viele Einbauten sind Einzelstücke und Sonderanfertigungen Berliner Designer und Handwerker. Das Townhouse gewährt Ihnen innere Ruhe und - obgleich der exponierten Lage - zurückhaltende Eleganz für Ihr Privatleben. Form, Funktion und Lichtspiel inszenieren das Innenleben ebenso spektakulär wie Berlin Mitte sich selbst. Ausstattung • 5 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Einbauküche aus Vollholz mit Gaggenau-Geräten • 3 Badezimmer (Vollbad, Wannenbad und Gäste-WC) • Ankleidebereich • Maßgetischlerte Einbauschränke • Echtholz-Parkett • Fußbodenheizung • Hochwertiger Kamin • Deckenhöhen ab ca. 3 Meter bis 3.50 Meter • Isolierglasfenster • 3 Etagen klimatisiert • Maßangefertiger Sonnenschutzfächer, motorisiert • Balkon und Dachterrasse mit vertikalem Garten • Personenaufzug mit Zugängen auf alle Ebenen • Abstellabteil im Erdgeschoss • Garagenstellplatz mit E-Anschluss Lage Berlin-Mitte gilt seit Jahren als einer der wichtigsten Motoren urbaner Transformation und kultureller Entwicklung der Hauptstadt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint auf so engem Raum die Dynamik von Start-ups, die kreative Energie der Kunstszene sowie die internationale Vielfalt einer kosmopolitischen Bohème. Das Scheunenviertel zählt dabei zu den gefragtesten Adressen der Innenstadt. Zwischen exklusiven Designer-Boutiquen, angesagten Bars und vielfältigen gastronomischen Konzepten entfaltet sich ein lebendiges, urbanes Umfeld. Auch kulturell überzeugt die Lage: Sowohl die Volksbühne als auch das Maxim-Gorki-Theater befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung, ebenso der Alexanderplatz sowie ikonische Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm, der Berliner Dom und das Neue Schloss. Hervorzuheben ist außerdem die unmittelbare Nähe zum kreativen Gipsdreieck sowie zur lebendigen Auguststraße, die als bedeutende Kunst- und Galerienmeile mit internationaler Strahlkraft gilt und zahlreiche renommierte Ausstellungsräume und Off-Spaces vereint. Ergänzt wird die urbane Qualität der Lage durch mehrere nahegelegene Grünanlagen wie den Monbijoupark, den Weinmeisterpark und weitere kleine Erholungsflächen, die als Rückzugsorte im urbanen Umfeld dienen. Wenn Berlin sich im Hier und Jetzt definiert – dann an diesem Ort.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Extravagantes Townhouse mit Garage im begehrten Scheunenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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