Über 11 % Rendite - 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 WE und 5 Garagen in Hagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58089

Kaufpreis

790.000 €

305

Zimmer

Bäder

886 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

892 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus (Nr. 16) verfügt über 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 70 m², überwiegend als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad geschnitten, teilweise mit Terrasse oder Balkon. Das Hinterhaus (Nr. 16a) ergänzt das Ensemble um 4 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 bis 110 m², die auf 3 bis 4 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt sind. Die Wohnungen im Hinterhaus verfügen ab dem 1. Obergeschoss über Balkone; die Erdgeschosswohnung bietet eine Außenterrasse mit eigenem Garten. Durch den ausgewogenen Mix aus kompakten 2-Zimmer-Einheiten im Vorderhaus und großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Hinterhaus bietet das Objekt eine hohe und breite Vermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen.

Das Objekt vereint gesicherte laufende Einnahmen mit einem klar erkennbaren und unmittelbar realisierbaren Ertragspotenzial. Derzeit werden 9 der 12 Wohnungen möbliert an Unternehmen für die Unterbringung von Mitarbeitern vermietet, ein stabiles und ertragsstarkes Nutzungskonzept, das im Jahr 2025 bei einer Belegungsrate von 75 % bereits einen Jahresumsatz von rund 150.000 EUR auf die 9 vermieteten Wohnungen erzielte. Bei Vollauslastung aller 12 Wohnungen erscheint ein Gesamtumsatz von bis zu 200.000 EUR p. a. realistisch.

Die 3 derzeit leerstehenden Wohnungen, die noch renoviert werden müssen, bieten damit einen klar definierten und kurzfristig aktivierbaren Cashflow-Hebel. Alternativ kann das Objekt vollständig leer übergeben und zu einer SOLL-Jahresnettomiete von ca. 89.000 EUR p. a. im Rahmen einer klassischen Dauervermietung bewirtschaftet werden, je nach Investorenstrategie.

In den Jahren 2020 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 279.000 EUR durchgeführt. Im Vorderhaus wurden sechs Wohnungen nahezu vollständig renoviert: Einbau neuer Gaskombitherme je Wohnung, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Zimmertüren, Ergänzung der Elektroinstallationen inkl. FI-Schalter, Erneuerung der Schalter und Steckdosen, Erneuerung der sanitären Gegenstände, teilweise mit neuen Duschtassen und Fliesenarbeiten, Einbau von Gipskartondecken, Oberputz, Anstrich sowie Verlegung von Laminat. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden bereits teilsaniert (neue Therme, Elektro- und Sanitärleitungen teilweise erneuert) und sind durch Fertigstellung der Oberflächen kurzfristig abschlussbereit.

Im Hinterhaus wurden drei Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) modernisiert, jeweils mit neuen Sanitärgegenständen, Laminat, Anstrich sowie dem Einbau je einer zusätzlichen Trennwand zur Schaffung eines weiteren Zimmers. Beide Treppenhäuser wurden renoviert; die Grundleitungen in Keller und Hinterhaus wurden teilsaniert. Darüber hinaus wurde 2013 das Vorderhaus gedämmt, beide Dächer neu eingedeckt und die Geschossdecke über dem Dachgeschoss im Vorderhaus gedämmt. Alle Wohnungen sind bereits mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einem erprobten und profitablen Monteur-/Firmenmieterkonzept mit nachgewiesenem Umsatzpotenzial von bis zu 200.000 EUR p. a. sowie einer klar definierten Strategie zur Aktivierung der drei freien Wohnungen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Cashflow, kurzfristigem Upside durch Neuvermietung und der Möglichkeit suchen, zwischen klassischer Dauervermietung und hochmargiger möblierter Kurzzeitvermietung zu wählen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten

Anzahl Wohneinheiten: 12 (8 WE Vorderhaus Nr. 16, 4 WE Hinterhaus Nr. 16a)
Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 886 m²
Baujahr Gebäude: ca. 1910
Modernisierungen / Sanierungen: umfassend 2020 und 2023 (Gesamtinvestition ca. 279.000 €); Fassadendämmung Vorderhaus und Dachneueindeckung beider Gebäude 2013
Wohnungsgrößen: Vorderhaus 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 47–70 m²; Hinterhaus 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ca. 99–110 m²
Balkone: teilweise vorhanden (Vorderhaus: mehrere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse; Hinterhaus: 1. OG bis DG mit Balkon, EG mit Terrasse und Garten)
Stellplätze: 5 Einzelgaragen auf dem Grundstück

Vermietung & Nutzung

9 Wohneinheiten vermietet (möbliert, an Unternehmen / Firmenmietern)
3 Wohneinheiten leerstehend (Renovierung und Neuvermietung durch Verkäufer möglich)
Übergabe wahlweise vollvermietet oder komplett leer möglich
IST-Umsatz möblierte Vermietung: ca. 150.000 € p. a. (bei 75 % Belegung, 2025)
Umsatzpotenzial möblierte Vermietung: bis zu 200.000 € p. a. (bei Vollauslastung)
SOLL-Miete Dauervermietung: ca. 89.000 € p. a. (bei Vollvermietung, Standardvermietung)
Nutzung: möblierte Firmenmieterwohnungen (9 WE) + Leerstand (3 WE)
Möblierung: vorhanden, kann vom Käufer übernommen werden
Hausverwaltung: eingespielte Verwaltung vorhanden, Übernahme möglich

Bauzustand & Ausstattung

Bäder: überwiegend modernisiert; 6 Bäder im Vorderhaus mit neuen Sanitärgegenständen erneuert, teilweise mit neuen Duschtassen und Fliesenarbeiten; Hinterhaus-Bäder teilweise in den 1990er Jahren renoviert, 3 Wohnungen 2020/2024 modernisiert
Bodenbeläge: überwiegend Laminat (neu verlegt in modernisierten Wohnungen)
Wand- & Deckenflächen: modernisiert (Oberputz, Gipskartondecken, Anstrich in renovierten Wohnungen)
Elektrik: teilweise vollständig erneuert inkl. FI-Schalter (Vorderhaus 6 WE 2023); Hinterhaus teilweise in den 1990er Jahren erneuert
Fenster: alle Wohnungen mit Isolierverglasung ausgestattet
Türen: Wohnungseingangstüren und Zimmertüren in modernisierten Wohnungen erneuert
Keller: vorhanden, Grundleitungen teilsaniert (Vorderhaus 2023, Hinterhaus 2023)

Heizung & Energie

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen (Kombitherme Heizung + Warmwasser) je Wohnung
Heizung Vorderhaus: alle 8 Wohnungen neue Gaskombitherme, Baujahr 2023
Heizung Hinterhaus: 1 von 4 Wohnungen neue Gastherme (2023), 3 Wohnungen Etagenheizung Bj. 1990–1997 Hinweis: Die vorliegenden Energieausweise wurden im Jahr 2018 ausgestellt und berücksichtigen die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2020 und 2023, insbesondere den Einbau neuer Gaskombitherme in allen 8 Wohnungen des Vorderhauses (2023), noch nicht. Die tatsächliche energetische Qualität, insbesondere des Vorderhauses, ist daher besser als ausgewiesen.

Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Heinrichstraße im Hagener Wohngebiet Kuhlerkamp – einer gewachsenen und bei Mietern nachgefragten Wohnlage, die durch ihre grüne, ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Hagener Innenstadt überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Eine Bushaltestelle direkt in der Heinrichstraße bietet direkten Anschluss an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen der Philippshöhe sorgen für eine hohe Freizeitqualität und tragen zur Attraktivität der Lage für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen bei.

Hagen ist als Oberzentrum des südlichen Ruhrgebiets überregional sehr gut angebunden: Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland schnell erreichbar sind. Mit dem Regional-Express und Regionalbahn bestehen direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region. Diese Lagequalität macht das Objekt besonders attraktiv für die Monteur- und Firmenmietervermietung, da Hagen als Knotenpunkt zwischen Ruhrgebiet und Sauerland eine konstant hohe Nachfrage nach temporären Wohnmöglichkeiten verzeichnet.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in weiten Teilen umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei zusammengehörenden Gebäuden, einem Vorderhaus (Heinrichstraße 16) und einem Hinterhaus (Heinrichstraße 16a), mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 5 Einzelgaragen auf einem ca. 783 m² großen Grundstück im beliebten Hagener Wohngebiet Kuhlerkamp. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 886 m². Das Vorderhaus (Nr. 16) verfügt über 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und 70 m², überwiegend als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad geschnitten, teilweise mit Terrasse oder Balkon. Das Hinterhaus (Nr. 16a) ergänzt das Ensemble um 4 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 bis 110 m², die auf 3 bis 4 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt sind. Die Wohnungen im Hinterhaus verfügen ab dem 1. Obergeschoss über Balkone; die Erdgeschosswohnung bietet eine Außenterrasse mit eigenem Garten. Durch den ausgewogenen Mix aus kompakten 2-Zimmer-Einheiten im Vorderhaus und großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Hinterhaus bietet das Objekt eine hohe und breite Vermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen. Das Objekt vereint gesicherte laufende Einnahmen mit einem klar erkennbaren und unmittelbar realisierbaren Ertragspotenzial. Derzeit werden 9 der 12 Wohnungen möbliert an Unternehmen für die Unterbringung von Mitarbeitern vermietet, ein stabiles und ertragsstarkes Nutzungskonzept, das im Jahr 2025 bei einer Belegungsrate von 75 % bereits einen Jahresumsatz von rund 150.000 EUR auf die 9 vermieteten Wohnungen erzielte. Bei Vollauslastung aller 12 Wohnungen erscheint ein Gesamtumsatz von bis zu 200.000 EUR p. a. realistisch. Die 3 derzeit leerstehenden Wohnungen, die noch renoviert werden müssen, bieten damit einen klar definierten und kurzfristig aktivierbaren Cashflow-Hebel. Alternativ kann das Objekt vollständig leer übergeben und zu einer SOLL-Jahresnettomiete von ca. 89.000 EUR p. a. im Rahmen einer klassischen Dauervermietung bewirtschaftet werden, je nach Investorenstrategie. In den Jahren 2020 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 279.000 EUR durchgeführt. Im Vorderhaus wurden sechs Wohnungen nahezu vollständig renoviert: Einbau neuer Gaskombitherme je Wohnung, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Zimmertüren, Ergänzung der Elektroinstallationen inkl. FI-Schalter, Erneuerung der Schalter und Steckdosen, Erneuerung der sanitären Gegenstände, teilweise mit neuen Duschtassen und Fliesenarbeiten, Einbau von Gipskartondecken, Oberputz, Anstrich sowie Verlegung von Laminat. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden bereits teilsaniert (neue Therme, Elektro- und Sanitärleitungen teilweise erneuert) und sind durch Fertigstellung der Oberflächen kurzfristig abschlussbereit. Im Hinterhaus wurden drei Wohnungen (1. OG, 2. OG, DG) modernisiert, jeweils mit neuen Sanitärgegenständen, Laminat, Anstrich sowie dem Einbau je einer zusätzlichen Trennwand zur Schaffung eines weiteren Zimmers. Beide Treppenhäuser wurden renoviert; die Grundleitungen in Keller und Hinterhaus wurden teilsaniert. Darüber hinaus wurde 2013 das Vorderhaus gedämmt, beide Dächer neu eingedeckt und die Geschossdecke über dem Dachgeschoss im Vorderhaus gedämmt. Alle Wohnungen sind bereits mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einem erprobten und profitablen Monteur-/Firmenmieterkonzept mit nachgewiesenem Umsatzpotenzial von bis zu 200.000 EUR p. a. sowie einer klar definierten Strategie zur Aktivierung der drei freien Wohnungen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Cashflow, kurzfristigem Upside durch Neuvermietung und der Möglichkeit suchen, zwischen klassischer Dauervermietung und hochmargiger möblierter Kurzzeitvermietung zu wählen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten - Anzahl Wohneinheiten: 12 (8 WE Vorderhaus Nr. 16, 4 WE Hinterhaus Nr. 16a) - Grundstücksfläche: ca. 783 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 886 m² - Baujahr Gebäude: ca. 1910 - Modernisierungen / Sanierungen: umfassend 2020 und 2023 (Gesamtinvestition ca. 279.000 €); Fassadendämmung Vorderhaus und Dachneueindeckung beider Gebäude 2013 - Wohnungsgrößen: Vorderhaus 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 47–70 m²; Hinterhaus 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ca. 99–110 m² - Balkone: teilweise vorhanden (Vorderhaus: mehrere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse; Hinterhaus: 1. OG bis DG mit Balkon, EG mit Terrasse und Garten) - Stellplätze: 5 Einzelgaragen auf dem Grundstück Vermietung & Nutzung - 9 Wohneinheiten vermietet (möbliert, an Unternehmen / Firmenmietern) - 3 Wohneinheiten leerstehend (Renovierung und Neuvermietung durch Verkäufer möglich) - Übergabe wahlweise vollvermietet oder komplett leer möglich - IST-Umsatz möblierte Vermietung: ca. 150.000 € p. a. (bei 75 % Belegung, 2025) - Umsatzpotenzial möblierte Vermietung: bis zu 200.000 € p. a. (bei Vollauslastung) - SOLL-Miete Dauervermietung: ca. 89.000 € p. a. (bei Vollvermietung, Standardvermietung) - Nutzung: möblierte Firmenmieterwohnungen (9 WE) + Leerstand (3 WE) - Möblierung: vorhanden, kann vom Käufer übernommen werden - Hausverwaltung: eingespielte Verwaltung vorhanden, Übernahme möglich Bauzustand & Ausstattung - Bäder: überwiegend modernisiert; 6 Bäder im Vorderhaus mit neuen Sanitärgegenständen erneuert, teilweise mit neuen Duschtassen und Fliesenarbeiten; Hinterhaus-Bäder teilweise in den 1990er Jahren renoviert, 3 Wohnungen 2020/2024 modernisiert - Bodenbeläge: überwiegend Laminat (neu verlegt in modernisierten Wohnungen) - Wand- & Deckenflächen: modernisiert (Oberputz, Gipskartondecken, Anstrich in renovierten Wohnungen) - Elektrik: teilweise vollständig erneuert inkl. FI-Schalter (Vorderhaus 6 WE 2023); Hinterhaus teilweise in den 1990er Jahren erneuert - Fenster: alle Wohnungen mit Isolierverglasung ausgestattet - Türen: Wohnungseingangstüren und Zimmertüren in modernisierten Wohnungen erneuert - Keller: vorhanden, Grundleitungen teilsaniert (Vorderhaus 2023, Hinterhaus 2023) Heizung & Energie - Heizungsart: Gas-Etagenheizungen (Kombitherme Heizung + Warmwasser) je Wohnung - Heizung Vorderhaus: alle 8 Wohnungen neue Gaskombitherme, Baujahr 2023 - Heizung Hinterhaus: 1 von 4 Wohnungen neue Gastherme (2023), 3 Wohnungen Etagenheizung Bj. 1990–1997 Hinweis: Die vorliegenden Energieausweise wurden im Jahr 2018 ausgestellt und berücksichtigen die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2020 und 2023, insbesondere den Einbau neuer Gaskombitherme in allen 8 Wohnungen des Vorderhauses (2023), noch nicht. Die tatsächliche energetische Qualität, insbesondere des Vorderhauses, ist daher besser als ausgewiesen. Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Heinrichstraße im Hagener Wohngebiet Kuhlerkamp – einer gewachsenen und bei Mietern nachgefragten Wohnlage, die durch ihre grüne, ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Hagener Innenstadt überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Eine Bushaltestelle direkt in der Heinrichstraße bietet direkten Anschluss an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen der Philippshöhe sorgen für eine hohe Freizeitqualität und tragen zur Attraktivität der Lage für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen bei. Hagen ist als Oberzentrum des südlichen Ruhrgebiets überregional sehr gut angebunden: Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland schnell erreichbar sind. Mit dem Regional-Express und Regionalbahn bestehen direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region. Diese Lagequalität macht das Objekt besonders attraktiv für die Monteur- und Firmenmietervermietung, da Hagen als Knotenpunkt zwischen Ruhrgebiet und Sauerland eine konstant hohe Nachfrage nach temporären Wohnmöglichkeiten verzeichnet.