Liebe auf den ersten Blick: Ein Haus mit Charakter und eigenem Naturparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.731 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Dielenboden Stein Vollunterkellert

Lage Langwaden zählt zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Ortsteilen von Grevenbroich und bietet mit rund 800 Einwohnern ein Höchstmaß an ländlicher Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Siedlung, besticht die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und historischen Ausflugszielen: Das bekannte Kloster Langwaden mit seinem weitläufigen Park, der malerische Gillbach und das benachbarte Schloss Hülchrath liegen direkt vor der Haustür. Für Familien ist zudem ein Kindergarten direkt im Ort vorhanden. Die umliegenden Ortsteile sowie die Grevenbroicher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern die gesamte Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A46 (Anschlussstelle Kapellen) und den nahegelegenen Bahnhof sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Neuss und Köln für Pendler schnell und unkompliziert erreichbar. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen im Grünen perfekt mit moderner Flexibilität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1957 erbaute, freistehende Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme seiner Epoche mit großzügigem Potenzial für individuelle Wohnträume. In einer historisch gewachsenen und sehr beliebten Siedlung gelegen, stellt diese Immobilie eine echte Rarität dar: Während die Nachbarschaft oft von kompakteren Bebauungen geprägt ist, genießen Sie hier die Vorzüge eines der wenigen komplett freistehenden Häuser der Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 qm und Ausbaumöglichkeiten, und mit einer hervorragend durchdachten, harmonischen Raumaufteilung bietet dieses Haus das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.Bereits beim Betreten des Hauses fasziniert ein besonderes Highlight des Innenraums: Im Haus befinden sich wunderschöne, alte Holzdielen, die den Wohnräumen eine warme, behagliche und charakterstarke Atmosphäre verleihen. Das Gebäude wurde bereits teilweise renoviert und bietet die ideale Basis, um eigene Modernisierungsideen einzubringen und den klassischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Mit insgesamt vier hellen Zimmern, zwei vollwertigen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC ist für optimalen Komfort im Alltag gesorgt. Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass Ihnen neben der großzügigen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Nutz- und Stauraum für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt zur Verfügung steht. Das Objekt wird über eine zuverlässige Gasheizung beheizt – zudem ist der zusätzliche Anschluss eines Kamins im Haus problemlos möglich, was in der kalten Jahreszeit für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt.Das ca. 680 qm große Grundstück ist eingebettet in eine ruhige, eingewachsene Siedlung und bietet eine wahre Oase der Ruhe. Der wunderschön angelegte Garten ist von außen kaum einsehbar und schenkt Ihnen viel Privatsphäre zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Ein ganz besonderer Blickfang und das Herzstück für Hobbygärtner ist das stilvolle englische Gewächshaus, das dem Garten einen eleganten Akzent verleiht. Die großzügige, gemütlich überdachte Terrasse verlängert die Freiluftsaison ungemein: Hier genießen Sie geschützt und unabhängig von der Witterung den Blick in Ihr eigenes Grün und die friedliche Atmosphäre der Siedlung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine davon ist extra lang ausgeführt und bietet neben dem PKW-Stellplatz idealen Platz für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Dielenboden Stein Vollunterkellert Lage Langwaden zählt zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Ortsteilen von Grevenbroich und bietet mit rund 800 Einwohnern ein Höchstmaß an ländlicher Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Siedlung, besticht die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und historischen Ausflugszielen: Das bekannte Kloster Langwaden mit seinem weitläufigen Park, der malerische Gillbach und das benachbarte Schloss Hülchrath liegen direkt vor der Haustür. Für Familien ist zudem ein Kindergarten direkt im Ort vorhanden. Die umliegenden Ortsteile sowie die Grevenbroicher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern die gesamte Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A46 (Anschlussstelle Kapellen) und den nahegelegenen Bahnhof sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Neuss und Köln für Pendler schnell und unkompliziert erreichbar. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen im Grünen perfekt mit moderner Flexibilität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebe auf den ersten Blick: Ein Haus mit Charakter und eigenem Naturparadies

Beschreibung

Ausstattung