3-Zimmer Maisonette auf zwei Etagen mit herrlichen Südwestbalkon im beliebten Rudow

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende und den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Raum unter der innenliegenden Treppe wurde intelligent als zusätzlicher Stauraum genutzt und ergänzt das durchdachte Raumkonzept der Wohnung. Privater Rückzugsbereich auf der oberen Ebene.

Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Hier stehen Ihnen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Weitere Ausstattungsmerkmale Maisonettewohnung über zwei Ebenen Südwest-Terrasse mit schönem Weitblick Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Eckbadewanne Praktische Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung Separater Kellerraum Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und einer begehrten Lage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Die Highlights der Wohnung auf einem Blick:

➢ Maisonettewohnung auf der 2. und 3. Etage ➢ Optimaler Wohnungsgrundriss ➢ Gemütlicher Wohn-und Essbereich mit Einbauküche ➢ Terrasse mit Südwestausrichtung und tollem Weitblick ➢ Stauraum unter der Treppe ➢ 2 identisch große Schlafzimmer ➢ Badezimmer mit Eckbadewanne und tageslicht ➢ eigener Keller ➢ gepflegter Gemeinschaftsgarten ➢ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Berliner Stadtteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Zwickauer Damm (U7), die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie andere Bezirke ermöglicht. Für Autofahrer ist die Wohnung ebenfalls gut erreichbar, dank der Nähe zur Autobahn A113 und der Bundesstraße B96a. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden nahegelegene Grünanlagen wie der Britzer Garten oder der Rudower Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Bildungsinfrastruktur.

Fazit: Die Lage bietet eine attraktive Wohnlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung macht die Maisonettewohnung zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben Berlins in Kombination mit Erholungsmöglichkeiten schätzen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Die Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende und den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Raum unter der innenliegenden Treppe wurde intelligent als zusätzlicher Stauraum genutzt und ergänzt das durchdachte Raumkonzept der Wohnung. Privater Rückzugsbereich auf der oberen Ebene. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Hier stehen Ihnen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Weitere Ausstattungsmerkmale Maisonettewohnung über zwei Ebenen Südwest-Terrasse mit schönem Weitblick Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Eckbadewanne Praktische Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung Separater Kellerraum Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und einer begehrten Lage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Die Highlights der Wohnung auf einem Blick: ➢ Maisonettewohnung auf der 2. und 3. Etage ➢ Optimaler Wohnungsgrundriss ➢ Gemütlicher Wohn-und Essbereich mit Einbauküche ➢ Terrasse mit Südwestausrichtung und tollem Weitblick ➢ Stauraum unter der Treppe ➢ 2 identisch große Schlafzimmer ➢ Badezimmer mit Eckbadewanne und tageslicht ➢ eigener Keller ➢ gepflegter Gemeinschaftsgarten ➢ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Berliner Stadtteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Zwickauer Damm (U7), die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie andere Bezirke ermöglicht. Für Autofahrer ist die Wohnung ebenfalls gut erreichbar, dank der Nähe zur Autobahn A113 und der Bundesstraße B96a. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden nahegelegene Grünanlagen wie der Britzer Garten oder der Rudower Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Schulen und Kindergärten: Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Bildungsinfrastruktur. Fazit: Die Lage bietet eine attraktive Wohnlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung macht die Maisonettewohnung zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben Berlins in Kombination mit Erholungsmöglichkeiten schätzen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Die Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Maisonette auf zwei Etagen mit herrlichen Südwestbalkon im beliebten Rudow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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