Neue Wohnung - Neues Glück: Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Gröbenzell
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194
Kaufpreis
490.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein Projekt von der Stange – der Bauherr hat es von der ersten Planung bis zum letzten Handgriff persönlich begleitet, mit erfahrenen Fachfirmen an seiner Seite und einem klaren Anspruch an Sorgfalt und Qualität. Entstanden ist ein echtes Meisterstück mit nur vier Einheiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie diese Gartenwohnung mit zwei Zimmern und einem hochwertigen Bad.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten gelangt. Ob Hochbeet, Sitzecke oder Auslauf für den Vierbeiner: hier ist Platz für das, was Ihnen wichtig ist.
Die Räume sind gut geschnitten und auf den Punkt geplant. Echtholzparkett in allen Wohnbereichen sorgt für Wärme und ein zeitloses Ambiente.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet – klar gestaltet und ohne Kompromisse bei der Qualität.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugewiesen, dessen Kaufpreis separat ausgewiesen wird.
Ausstattung
• Offener Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fenster mit elektrischen Jalousien
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
• Wärmepumpe, Energieklasse A+ (20,5 kWh)
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Eigener Kellerraum
• Separater Waschraum im Keller
• Nur 4 Einheiten im Haus
Lage
Gröbenzell liegt rund 16 km westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck – rund 22.000 Einwohner schätzen hier die gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege in die Landeshauptstadt und das Grün, das der Gemeinde nicht umsonst den Beinamen Gartenstadt eingebracht hat.
Exzellente Verkehrsanbindung:
• S-Bahn Haltestelle Gröbenzell S3
• S-Bahnhof Gröbenzell zu Fuß ca. 10 Min. / mit dem Rad 4 Min.
• A8 und B471 schnell erreichbar (Fürstenfeldbruck, Dachau, Karlsfeld)
Freizeit & Erholung:
• Weitläufige Radwege und Grünflächen direkt vor der Haustür
• Vielfältiges Kulturangebot: Konzerte, Ausstellungen, eigenes Heimatmuseum
Alles in kurzer Distanz:
• Einkaufen & Genießen:
Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte
Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzger und Gastronomie
• Gesundheit & Versorgung:
Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Kinderbetreuung & Bildung:
Krippe, Kindergarten, Schulen (Grundschulen, Gymnasium und
Waldorfschule) direkt vor Ort
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, senden Sie Ihre detaillierte Anfrage über den Kontaktmanager und fügen Sie alle relevanten Kontaktdaten hinzu.
Gerne senden wir Ihnen anschließend ein ausführliches Exposé und stellen Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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