Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit klassischem Berliner Charme
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
550.000 €
4
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit
insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1900 in einer sehr vorteilhaften Lage errichtet.
Die Mitbewohner sind unterschiedlichen Alters, Generationen wohnen hier sehr harmonisch zusammen.
Das Haus ist saniert und in einem guten Zustand. Letztmalig wurde 2023 der komplette Hausflur renoviert und das Treppenhaus mit neuer Auslegware
ausgestattet. Instandsetzungen sind in Zusammenarbeit mit einer tüchtigen Hausverwaltung gewährleistet.
Im Innenhof lässt sich in Ruhe ein Buch lesen, oder ein Glas Wein mit Freunden oder der Familie genießen.
Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die typischen Altbaumerkmale, der ideale
großzügige Schnitt und der sehr gepflegte Zustand sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.
Wohnfläche ca. 88 qm auf 4 Zimmern, Küche, Bad und 2 Abstellkammern.
Ausstattung
Wenn sich die Wohnungstür zum ersten Mal öffnet, empfängt einen nicht einfach nur ein leerer Raum, sondern ein Gefühl von Möglichkeiten. Das Licht fällt durch die großen Fenster und wandert noch über die unberührten Böden. Die Räume sind frei von Möbeln, frei von Gewohnheiten, frei von Geschichten und genau darin liegt der Zauber das Ganze mit Leben zu füllen.
Lage
Berlin Steglitz steht für bürgerliches Idyll und Großstadtflair. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße,
in unmittelbarer Nähe zur Steglitzer Schlossstraße, die zur zweitgrößten Einkaufsmeile in Berlin zählt. Die Möglichkeit an das
Erleben von Kultur und kulinarischen Highlights sind fast grenzenlos. Das Schloßparktheater, die Kinos und der Stadtpark
Steglitz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas und Spielplätze machen die Lage für Familien attraktiv und zur
gesundheitlichen Vorsorge sind zahlreiche Arztpraxen, Physiotherapien und Fitnesseinrichtungen fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Lassen Sie sich vom Charme, der Helligkeit und den Möglichkeiten dieser Altbauwohnung begeistern und erleben Sie sie vor Ort bei einer Besichtigung.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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