Maisonette-Wohnung BJ 2007 91 m² / Süd-Balkon / Fußbodenheizung / Garage / Wallbox / Provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.901 €

pro m²

Beschreibung

Da die Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus mit nur 6 Parteien wurde im Jahr 2007 erbaut. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, einladendes Treppenhaus mit zeitlosem Granitboden.

Da das Gebäude bewusst ohne Aufzug konzipiert wurde, profitieren Sie von einem erfreulich geringen Hausgeld von nur 440 € im Monat.

Die Wohnung überzeugt durch folgende hochwertige und durchdachte Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt.

Ausstattung Licht & Komfort Sehr helle Räume, zeitlose weiße Holztüren sowie Glastüren (Sicherheitsglas). Eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ist vorhanden. Die Räume sind dabei hinsichtlich der gewünschten Raumtemperatur einzeln steuerbar.

Fenster & Beschattung Die Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Velux-Dachfenster verfügen über eine gesonderte Velux Beschattung.

Sanitär Ein komfortables Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Ihre Besucher sind vorhanden.

Energie / Technik / Heizung Die Wohnung ist energetisch nachhaltig gebaut und ausgestattet (Energieklasse C). Die Zentralheizung (Gas) wurde erst im Jahr 2024 komplett erneuert, sodass Sie hier für die nächsten Jahre absolut sorgenfrei und effizient heizen. Netzwerkkabelanschlüsse sind verfügbar auf beiden Etagen, ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt.

Sonniger Außenbereich Der 16 m² große Südbalkon lädt mit viel Sonne und einer elektrischen Markise zum Entspannen ein.

Stauraum Zwei große Abstellräume in der Wohnung sorgen für ausreichend Stauraum und perfekte Ordnung.

Keller & Garage (Highlight für E-Mobilisten) Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Garage, die bereits mit einer Wallbox für Ihr E-Auto ausgestattet ist.

Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum sowie ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung.

Maisonette (obere Etage) Dieser Bereich wird derzeit als Home-Office Büro genutzt. Die Trockenbauwände erlauben bei Bedarf eine einfache Umgestaltung des kompletten Maisonette Bereiches in andere Nutzungsvarianten wie z.B. die Einrichtung eines Gästezimmers.

Küche Abweichend vom ursprünglichen Grundriss wurde die Küche umgeplant und schließt nun direkt an den Balkon an.

Lage Lage & Anbindung Die Immobilie besticht durch ihre sehr gute strategische Lage. Dank der perfekten Verkehrsanbindung im Pendlerdreieck MG-Süd erreichen Sie die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss in kürzester Zeit – ideal für Pendler, die urbanes Arbeiten mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese top-gepflegte Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen erstreckt sich mit 91 m² Wohnfläche über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie über zwei Etagen ein außergewöhnliches und großzügiges Wohngefühl. Da die Wohnung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus mit nur 6 Parteien wurde im Jahr 2007 erbaut. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, einladendes Treppenhaus mit zeitlosem Granitboden. Da das Gebäude bewusst ohne Aufzug konzipiert wurde, profitieren Sie von einem erfreulich geringen Hausgeld von nur 440 € im Monat. Die Wohnung überzeugt durch folgende hochwertige und durchdachte Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Ausstattung Licht & Komfort Sehr helle Räume, zeitlose weiße Holztüren sowie Glastüren (Sicherheitsglas). Eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ist vorhanden. Die Räume sind dabei hinsichtlich der gewünschten Raumtemperatur einzeln steuerbar. Fenster & Beschattung Die Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Velux-Dachfenster verfügen über eine gesonderte Velux Beschattung. Sanitär Ein komfortables Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Ihre Besucher sind vorhanden. Energie / Technik / Heizung Die Wohnung ist energetisch nachhaltig gebaut und ausgestattet (Energieklasse C). Die Zentralheizung (Gas) wurde erst im Jahr 2024 komplett erneuert, sodass Sie hier für die nächsten Jahre absolut sorgenfrei und effizient heizen. Netzwerkkabelanschlüsse sind verfügbar auf beiden Etagen, ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt. Sonniger Außenbereich Der 16 m² große Südbalkon lädt mit viel Sonne und einer elektrischen Markise zum Entspannen ein. Stauraum Zwei große Abstellräume in der Wohnung sorgen für ausreichend Stauraum und perfekte Ordnung. Keller & Garage (Highlight für E-Mobilisten) Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Garage, die bereits mit einer Wallbox für Ihr E-Auto ausgestattet ist. Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum sowie ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung. Maisonette (obere Etage) Dieser Bereich wird derzeit als Home-Office Büro genutzt. Die Trockenbauwände erlauben bei Bedarf eine einfache Umgestaltung des kompletten Maisonette Bereiches in andere Nutzungsvarianten wie z.B. die Einrichtung eines Gästezimmers. Küche Abweichend vom ursprünglichen Grundriss wurde die Küche umgeplant und schließt nun direkt an den Balkon an. Lage Lage & Anbindung Die Immobilie besticht durch ihre sehr gute strategische Lage. Dank der perfekten Verkehrsanbindung im Pendlerdreieck MG-Süd erreichen Sie die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss in kürzester Zeit – ideal für Pendler, die urbanes Arbeiten mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.