Industrielles Loft mit Charakter – ein Zuhause für Individualisten und Autofans

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bad

241 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.261 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Beton

Lage Dieses besondere Objekt liegt im gefragten Neusser Stadtteil Reuschenberg, einer Adresse, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur ebenso geschätzt wird wie für die Nähe zur Natur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – eine Kombination, die nicht nur Familien, sondern auch Geschäftsleute und Individualisten anspricht, die ein komfortables Zuhause mit guter Anbindung suchen. Die Lage punktet mit einer hohen Lebensqualität: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Südbad, die Eishalle sowie das renommierte Wellnesscenter „Wellneuss“, das mit exklusiven Spa-Angeboten für Entspannung sorgt. Der nahegelegene Kinderbauernhof und die weitläufigen Grünflächen machen den Stadtteil ebenso attraktiv wie die direkte Nähe zur offenen Niederrheinlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Wer es sportlich mag, findet mit der Golfanlage Hummelbachaue, einem der Leading-Golf-Courses der Region, ein erstklassiges Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist in Reuschenberg bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und der renommierten International School on the Rhine (ISR-Neuss). Gleichzeitig liegt die Neusser Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Kultur- und Einkaufsangebot. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar, ebenso Krefeld. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt, sodass auch internationale Verbindungen unkompliziert genutzt werden können. Reuschenberg steht für ein wertstabiles Wohnumfeld, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint. Für Menschen, die ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter suchen und zugleich die Balance aus Stadtnähe und Natur schätzen, bietet diese Lage die perfekte Grundlage.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beeindruckende Dimensionen mit modernem Wohnkomfort und einem unverwechselbaren architektonischen Konzept. Mit Deckenhöhen von bis zu 6,80 m, klaren Strukturen und großzügigen Fensterfronten entsteht ein Wohnerlebnis im Industrie-Style, das seinesgleichen sucht. Auf rund 240 m² Wohnfläche bietet das Loft ein vielseitiges Raumprogramm mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Aufenthaltsbereich, der durch Offenheit und Flexibilität beeindruckt. Eine markante Stahltreppe sowie die vollständige Öffnung der Decke bis zum Dach verleihen dem Raum besondere Präsenz. Fußbodenheizung, Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort, während der barrierearme Zugang ein zusätzliches Plus darstellt. Besonders für Liebhaber außergewöhnlicher Details bietet die bauliche Struktur die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt in den Wohnbereich zu integrieren – ein einzigartiges Highlight etwa für die Präsentation eines Oldtimers. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die dank großzügiger Fensterflächen bis zur Decke lichtdurchflutet sind. Ein geräumiges Badezimmer mit übergroßer, begehbarer Dusche sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen die Etage. Auch hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos verwirklichen. Das ca. 900 m² große Grundstück schafft Platz und Freiraum. Eine Terrasse mit wasserdurchlässigem Pflaster lädt zu entspannten Stunden ein, während die rückwärtige Halle mit einer 18 m langen und 3 m hohen Garage zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Unterbringung mehrerer Fahrzeuge bis hin zu kreativen Konzepten. Das gesamte Gebäude ist energetisch effizient konzipiert: Eine 160 mm starke Dämmung ist verbaut, die Installation einer Photovoltaikanlage ist statisch vorbereitet. Mit allen genehmigten Baulasten, vorhandenen Bauplänen und einer hochwertigen technischen Ausstattung präsentiert sich dieses Loft als außergewöhnliches Zuhause mit hohem Seltenheitswert – ideal für Individualisten, die ein Statement setzen möchten. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Beton Lage Dieses besondere Objekt liegt im gefragten Neusser Stadtteil Reuschenberg, einer Adresse, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur ebenso geschätzt wird wie für die Nähe zur Natur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – eine Kombination, die nicht nur Familien, sondern auch Geschäftsleute und Individualisten anspricht, die ein komfortables Zuhause mit guter Anbindung suchen. Die Lage punktet mit einer hohen Lebensqualität: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Südbad, die Eishalle sowie das renommierte Wellnesscenter „Wellneuss“, das mit exklusiven Spa-Angeboten für Entspannung sorgt. Der nahegelegene Kinderbauernhof und die weitläufigen Grünflächen machen den Stadtteil ebenso attraktiv wie die direkte Nähe zur offenen Niederrheinlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Wer es sportlich mag, findet mit der Golfanlage Hummelbachaue, einem der Leading-Golf-Courses der Region, ein erstklassiges Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist in Reuschenberg bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und der renommierten International School on the Rhine (ISR-Neuss). Gleichzeitig liegt die Neusser Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Kultur- und Einkaufsangebot. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar, ebenso Krefeld. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt, sodass auch internationale Verbindungen unkompliziert genutzt werden können. Reuschenberg steht für ein wertstabiles Wohnumfeld, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint. Für Menschen, die ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter suchen und zugleich die Balance aus Stadtnähe und Natur schätzen, bietet diese Lage die perfekte Grundlage. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

12 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 12
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Industrielles Loft mit Charakter – ein Zuhause für Individualisten und Autofans

Beschreibung

Ausstattung